Real Estate Watcher on-line
 
Четверг, 21 июня, 11:40
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Коммерческая недвижимость / Анализ коммерческой недвижимости / статья

Обзор гостиничного рынка Москвы - I полугодие 2009.

Обзор гостиничного рынка Москвы - I полугодие 2009.
Последствия экономического кризиса оказали негативное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости, не обойдя стороной и гостиничный сегмент. Из-за снижения туристического потока и числа бизнес-командировок в 1 полугодии 2009 года упали операционные показатели деятельности российских отелей.

Общая ситуация


Однако доходность гостиничного бизнеса в России по-прежнему превышает показатели данного сегмента в других странах.

Низкая конкуренция в сегменте гостиничной недвижимости и высокая стоимость проживания в российских отелях, а также большой потенциал российского рынка гостиничной недвижимости продолжают привлекать новых крупных гостиничных операторов со всего мира.

Девелоперская активность в сегменте гостиничной недвижимости сосредоточена на отелях, находящихся в высокой стадии строительной готовности. Реализация остальных проектов приостановлена. Так, из-за нехватки финансирования остановлено строительство крупнейшего в Европе Сафари-парка «Подосинки» в Дмитровском районе Московской области, откладывается реализация гостиничного проекта в составе горнолыжного комплекса на Киевском шоссе (проект Freestyle Park), отложено начало строительства на территории снесенной гостиницы «Россия». Тем не менее, в течение первого полугодия 2009 года анонсировано несколько новых гостиничных проектов. The Rezidor Hotel Group планирует открыть в России олее 20 отелей под брендом Park Inn, первые два из которых должны открыться уже в 2010 году в Астрахани и Казани.

Предложение


В первом полугодии 2009 года состоялось открытие двух отелей: резиденций Grand Hyatt Moscow and Spa под управлением сети Hyatt (18 резиденций), расположенных в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», и гостиницы «Аквариум» категории 3 звезды на 225 номеров на территории МВЦ «Крокус Экспо».
Гостиничный номерной фонд на конец первого полугодия 2009 года составил порядка 37 200 номеров. До конца года планируются к открытию еще 5 отелей категории 3-4-5 звезд с совокупным номерным фондом в 1303 номера. Большинством из них будут управлять именитые международные сети, такие как Accor Hotels и Rezidor Hotel Group.

Кроме того, в августе 2009 года в российской столице появится новый гостиничный бренд The Luxury Collection, принадлежащий международной гостиничной компании Starwood Hotels & Resorts. Первым отелем сети станет обновленная гостиница «Националь», номерной фонд которой в ходе проведенных ремонтно-организационных работ сократился с 230 до 206, во всех номерах была заменена мебель, а некоторые гостиничные «люксы» пополнились предметами антиквариата из запасников гостиницы.

Одним из наиболее значимых событий российского гостиничного рынка обещает стать открытие после реконструкции гостиницы «Украина» под новым брендом Radisson Royal Hotel Moscow. Номерной фонд отеля составят 507 комнат и 38 апартаментов, гостиница откроется в декабре 2009 г.
Как и прогнозировалось ранее, сроки ввода многих гостиничных проектов были перенесены на более поздние даты.

Так, гостиница «Москва» под управлением оператора Four Seasons откроется лишь в первом полугодии 2011 года, сроки ввода в эксплуатацию отеля Intercontinental Moscow Tverskaya (бывшая гостиница «Минск») перенесены на сентябрь 2010 года, гостиница «Центральная» на Тверской под управлением Mandarin Oriental Hotel Group откроется после реконструкции в 2011 году, а сроки начала строительства на месте снесенной гостиницы «Россия» перенесены на 2012–2013 годы.

Спрос


Спад деловой активности в России и в мире, явившийся одним из следствий негативного влияния финансового кризиса, привел к снижению количества зарубежных и российских гостей в московских и региональных гостиницах. Также одной из основных тенденций 1 полугодия 2009 года стало сокращение времени пребывания в гостинице. Вследствие вышеперечисленных причин, загрузка московских отелей за первое полугодие 2009 года снизилась приблизительно на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.

В среднем за полугодие заполняемость столичных отелей составила около 45–50%.Потребители гостиничных услуг стали более сдержанными в тратах и избирательными при выборе места проживания. В целях привлечения гостей, гостиничные операторы предлагают существенные скидки и различные бонусы. Исключение составляют отели высшей ценовой категории, которые удерживают тарифы на прежнем уровне, вследствие чего заполняемость этих гостиниц упала сильнее, чем в среднем сегменте.

Стоимость проживания


Из-за снижения уровня заполняемости столичных отелей, средняя стоимость проживания в первом полугодии 2009 года снизилась на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом в связи с обострением конкуренции в условиях снижения спроса наблюдается большой разброс в стоимости номеров внутри сегмента гостиниц одного уровня. Чтобы привлечь клиентов и избежать существенного снижения стоимости номера, при размещении гостям предлагаются различные опции: бесплатное предоставление некоторых услуг (химчистка, пользование бассейном).

Другие операторы, наоборот, предлагают базовый вариант размещения за умеренную цену без дополнительных услуг.

По состоянию на конец 1 полугодия 2009 года, проживание в гостинице категории 5 звезд обойдется в среднем в $530, стоимость номера в 4-звездочной гостинице составляет в среднем $290, а проживание в отеле эконом-класса стоит приблизительно $120.

До конца года ожидается дальнейшее снижение стоимости проживания в столичных гостиницах, а также снижение среднегодовой нагрузки. Однако, принимая во внимание острый дефицит качественного номерного фонда, существенного падения стоимости гостиничных услуг и заполняемости московских отелей не предвидится.

Другие обзоры рынка недвижимости.

23.08.2009

Метки: гостиница, обзор гостиничного рынка Москвы

Просмотров Просмотров: 1497Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Дефицит заемного финансирования и скупость потребителей – двойной тормоз развивающихся экономик.
  • Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции. Итоги 2011-го.
  • 2012 год – год сюрпризов.
  • Гостиничный рынок России. Итоги 2011 г.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ. III квартал 2011 г.
  • Обзор гостиничного рынка Казани 2010.
  • Инвестиционный климат российского рынка коммерческой недвижимости по итогам 2010 года.
  • Рынок земельных участков Московского региона. Обзор за 2010 год.
  • Рынок строительных материалов. Обзор за 2010 год.
  • Развитие мирового рынка недвижимости в свете политико-экономических факторов начала 2011 г.


  • [1-10] [11-20] [21-30] [31-32]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.038 18 2