Real Estate Watcher on-line
 
Четверг, 19 октября, 19:15
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Коммерческая недвижимость / Анализ коммерческой недвижимости / статья

Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга по итогам IV квартала 2010 г.

Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга по итогам IV квартала 2010 г.
Согласно отчету компании Cushman & Wakefield, в котором рассматривается обстановка на рынках гостиниц России за последний квартал 2010 г., после нелегкого 2009 года на гостиничном рынке Санкт-Петербурга (гостиницы международного стандарта) произошли положительные изменения – в 2010 году загрузка увеличилась на 20%. Однако, наряду с этим средний тариф снизился на 14%. В итоге, показатель RevPAR вырос на 3,5%. Учитывая прошлогоднее падение RevPAR на 30%, еще рано говорить о полном восстановлении рынка, однако первые положительные признаки уже есть.

На гостиничном рынке Санкт-Петербурга можно выделить меньшее количество сегментов, чем на столичном рынке, но для лучшего понимания следует рассмотреть каждый из них по отдельности.

Произошедшее в 2009 году снижение загрузки гостиниц в высшем пределе верхнего сегмента/сегменте люкс на 35% и последовавший в 2010 году рост на 15% все еще не позволяют говорить о том, что загрузка отелей Санкт-Петербурга категории люкс вышла на докризисный уровень. В 2008 году загрузка гостиниц была довольно стабильной для такого сезонного рынка и составляла 50%. Кризис серьезно вмешался в деятельность гостиниц, ухудшив их операционные показатели. В 2009 году гостиницы предпочли потерять в загрузке, нежели снизить ADR. Учитывая, что к концу 2009 года загрузка составляла только 32%, отелям не оставалось ничего другого, кроме как начать снижать тарифы.

Операционные показатели 2010 года (загрузка - 37%, ADR – 8700 рублей) свидетельствуют о дальнейшем падении RevPAR на 2% по сравнению с 2009 годом.

На 2011 год в Санкт-Петербурге запланировано открытие 2 люксовых гостиниц - Four Seasons и W, поэтому какой-либо очевидный рост в данном сегменте в следующем году маловероятен.

Исторически сложилось так, что отели верхней ценовой категории показывают лучшие результаты; до кризиса их загрузка зачастую достигала 70%. В 2010 году RevPAR несколько снизился на 2,55% , а в 2009 году это падение составило 26% - опять же потребуется много времени для восстановления рынка, однако есть признаки улучшения ситуации.

Наибольших успехов в 2010 году добились гостиницы среднего ценового сегмента, что свидетельствует о том, что спрос стал более чувствителен к цене, гости выбирают более демократичные опции. Более того, появилось несколько гостиниц международного качества с удобным расположением (например, 2 отеля Courtyard by Marriott и Park Inn Невский). Значительный рост загрузки на 25% по сравнению с аналогичным показателем 2009 года и наименьшее по сравнению с остальными сегментами снижение ADR на 7% привело к внушительному росту доходности на номер на 16%.

Гостиничный рынок регионов

В целом в гостиницах международного качества в регионах наблюдался рост RevPAR на 6% по сравнению с прошлым годом (в 2009 году снижение доходности на номер составило 26%). Гостиничный рынок регионов остается высококонкурентным и, учитывая постоянное появление на рынке новых игроков, 2011 год вряд ли принесет значительный рост.

17.12.2010

Метки: рынок гостиниц, Cushman & Wakefield, гостиница люкс

Просмотров Просмотров: 2036Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 2.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Дефицит заемного финансирования и скупость потребителей – двойной тормоз развивающихся экономик.
  • Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции. Итоги 2011-го.
  • 2012 год – год сюрпризов.
  • Гостиничный рынок России. Итоги 2011 г.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ. III квартал 2011 г.
  • Обзор гостиничного рынка Казани 2010.
  • Инвестиционный климат российского рынка коммерческой недвижимости по итогам 2010 года.
  • Рынок земельных участков Московского региона. Обзор за 2010 год.
  • Рынок строительных материалов. Обзор за 2010 год.
  • Развитие мирового рынка недвижимости в свете политико-экономических факторов начала 2011 г.


  • [1-10] [11-20] [21-30] [31-32]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 19.10.2017
    USD 57.2721  EUR 67.3577
    Курсы валют ЦБ на 20.10.2017
      знач. изм. %
    GBP 75.8953 0.3763 0.4983
    USD 57.5706 0.2985 0.5212
    EUR 67.9333 0.5756 0.8545
    CHF 58.7875 0.3167 0.5416
    JPY 51.1035 0.2018 0.3965
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.040 19 2