Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 13 декабря, 8:07
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Коммерческая недвижимость / Анализ коммерческой недвижимости / статья

Инвестиционный климат российского рынка коммерческой недвижимости по итогам 2010 года.

Инвестиционный климат российского рынка коммерческой недвижимости по итогам 2010 года.
2010 год для российского рынка коммерческой недвижимости был несравнимо удачнее 2009 года. Самым насыщенным событиями стал четвертый квартал минувшего года, когда стали закрываться крупные сделки, подготовка к которым велась в течение года.

По оценкам экспертов рынка, в 2010 году было заключено инвестиционных сделок на общую сумму порядка $4 млрд. И это не считая сделок, которые еще могут быть оспорены. Благоприятная для России конъюнктура цен на энергоносители позволила российским предпринимателям перейти от стратегии сохранения бизнеса к планам его развития, что привело к увеличению спроса на рынке офисной недвижимости. Доступ к относительно дешевому капиталу и рост покупательской активности благотворно повлияли на сектор розничной торговли, а связанный с этим рост активности ритейлеров понизил уровень вакантных площадей и подтолкнул рост ставок на рынке торговой недвижимости. Ставки аренды на офисные площади в прошлом году подросли в среднем по рынку на 10%, в торговой недвижимости на 13-15%. На рынке складской недвижимости, который сильнее всего пострадал от кризиса, в 2010 году наметилось сокращение уровня вакантных площадей и стабилизация ставок аренды.

Что касается девелоперов, специализирующихся на развитии торговых центров, то воодушевленные ростом спроса на качественные торговые площади, многие из них заявили о запуске новых проектов и/или возобновлении работы над проектами, которые были «заморожены» из-за кризиса. Причем новые проекты запускаются по всей России и не только в городах миллиониках.
Стоит отметить, что развиваться большинство заявленных девелоперских проектов будет, по крайней мере на начальном этапе, за счет отечественного капитала. Доступ девелоперов к международным финансовым источникам остается затрудненным.

Инвестиционный климат.


Как отмечалось выше, 2010 год был для российского рынка коммерческой недвижимости активным, но активны были в основном российские предприниматели, имидж нашего рынка в глазах международных инвесторов оставляет желать много лучшего. Рейтинги городов России, среди лучших городов мира для ведения и развития бизнеса, составляемые международными компаниями, снижаются по сравнению с предыдущими годами. При составлении рейтингов используются разные методики, но есть факторы, являющиеся существенными для каждого из них: степень свободы доступа к рынку, развитость судебной системы, доступность капитала для малого и среднего бизнеса, наличие квалифицированного персонала, степень развитости телекоммуникаций и развитость локальной и международной транспортной сети. Практически по всем ключевым показателям мы существенно отстаем от ведущих стран. Москва в этих рейтингах не входит даже в первую 20-ку. В то время как развитые страны, включая США и Германию, представлены в рейтингах сразу несколькими городами.

Экономический форум, проводимый ВТБ в России, и международный экономический форум в Давосе четко показали, что иностранные инвесторы бояться связывать свой бизнес с Россией. Как результат подобного отношения мы имеем факт – доля иностранного капитала в общем объеме инвестиций на российском рынке коммерческой недвижимости не превысила в прошлом году 14%. Прошлогодними лидерами по привлечению зарубежного капитала среди городов мира стали Лондон и Гонконг.

Во многом ухудшению имиджа нашего рынка на международной арене способствовала череда скандалов, включая коррупционные, например, со шведской IKEA. Уход с российского рынка таких международных гигантов как Walmart и Carefour, причиной которого, по мнению многих экспертов, стали протекционистские меры, также не способствовал улучшению имиджа российского рынка.

Многие зарубежные предприниматели просто панически боятся инвестировать в Россию. Основные причины, вызывающие их страх: отсутствие законов, защищающих интересы бизнеса, несовершенство судебной системы, тотальная коррупция. В немалой степени становлению такого имиджа способствует и факт того, что ряд споров, касающихся российского рынка коммерческой недвижимости и где истцом и ответчиком выступают российские предприниматели, разбираются в Высоком суде Лондона, а не Москве. Если сами россияне делают выбор в пользу европейской судебной системы, что можно ожидать от иностранцев.

Ситуация с имиджем России вообще и российского рынка коммерческой недвижимости в частности такая, какая есть, и, безусловно, требует улучшения. Отсутствие прозрачности рынка, а в целом именно так можно охарактеризовать текущую ситуацию всегда пугает инвесторов. Исправлять текущее положение предстоит как представителям государства, так и предпринимателям. В ежегодном рейтинге прозрачности компаний, составляемый компанией Standart & Poors приняли 90 российских публичных компаний, сектора недвижимости был представлен только тремя компаниями (ГК ПИК, ЛСР и AFI Development). Соответственно эти компании и являются первыми претендентами на привлечение иностранного капитала.

Никакого супер секретного рецепта для того чтобы сделать рынок привлекательным для инвестора не существует, зато есть совершенно простые вещи которые нравятся любым инвесторам – минимизация рисков и стабильность дохода. Для того чтобы изменить имидж российского рынка и сделать это в обозримой перспективе, потребуется предпринимать, в том числе, нестандартные шаги. Примером может служить так называемый российский бизнес-завтрак на январском форуме в Давосе, где Герман Греф представил международным инвесторам нового мэра Москвы Сергея Собянина в достаточно неформальной и располагающей к откровенному диалогу атмосфере. Установление рабочего диалога с представителями международных бизнес-структур очень важно для г-на Собянина в свете выполнения задачи президента РФ Дмитрия Медведева по превращению Москвы в крупнейший международный финансовый центр.

Игорь Шаронов

Источник: Real Estate Watcher
28.02.2011
Просмотров Просмотров: 3271Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Дефицит заемного финансирования и скупость потребителей – двойной тормоз развивающихся экономик.
  • Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции. Итоги 2011-го.
  • 2012 год – год сюрпризов.
  • Гостиничный рынок России. Итоги 2011 г.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ. III квартал 2011 г.
  • Обзор гостиничного рынка Казани 2010.
  • Рынок земельных участков Московского региона. Обзор за 2010 год.
  • Рынок строительных материалов. Обзор за 2010 год.
  • Развитие мирового рынка недвижимости в свете политико-экономических факторов начала 2011 г.
  • Гостиничная недвижимость Санкт-Петербурга по итогам IV квартала 2010 г.


  • [1-10] [11-20] [21-30] [31-32]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 13.12.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.6062 -0.6085 -0.7682
    USD 58.8370 -0.3978 -0.6716
    EUR 69.2982 -0.5041 -0.7222
    CHF 59.4193 -0.3414 -0.5713
    JPY 51.8730 -0.3646 -0.6980
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.032 14 2