Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 26 сентября, 4:03
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Notice: Undefined offset: 1 in /home/recher/inc/utility.inc on line 82
Рынок недвижимости / Коммерческая недвижимость / Юридический центр / статья

Продажа с молотка заложенной коммерческой недвижимости.

Продажа с молотка заложенной коммерческой недвижимости.
Если вы задолжаете по кредиту на объект коммерческой недвижимости, ваш кредитор может объявить дефолт и взыскать ваше имущество.

Когда вы получили заем под строительство, то дали кредитору залог. Объект недвижимости выступает обеспечением, а кредитор имеет право начать процедуру взыскания, чтобы принудительно "продать вашу недвижимость, если вы не в состоянии выплатить кредит согласно условиям.

Хорошая новость заключается в том, что кредиторы не любят выкупать заложенную недвижимость, потому что эта процедура дорогостоящая и сложная. Плохая новость в том, что кредиторы не колеблясь отберут у вас недвижимость, если они не получат лучших вариантов.

Что необходимо сделать в первую очередь.


Есть вероятность того, что кредит на вашу коммерческую недвижимость является лишь частью более крупных финансовых проблем. Не нужно совать голову в песок и ждать более худших новостей. Разработайте план действий, чтобы незамедлительно урегулировать ситуацию. У вас есть такие варианты:
• Реорганизация, консолидация или даже ликвидация долгов с помощью процедур, включая и банкротство;
• Попытка выработать компромисс с кредитором
• Продажа здания

Поговорите с юристом, занимающимся вопросами банкротства или теми организациями, которые профессионально оказывают помощь людям с кредитными проблемами. У вас не должно возникнуть каких-либо затруднений с бесплатной консультацией.

При первой встрече юрист должен объяснить, какие у вас имеются возможности. Он также обязан рассказать, какую оплату он возьмет за свои услуги. Юристы, специализирующиеся в этих вопросах, уже выработали такой порядок расчетов, что их клиенты могут себе это позволить.

Переговоры с вашим кредитором.


Поговорите со своим кредитором и найдите компромисс относительно:
• Различных условий оплаты (более низкий уровень выплат в течение более длительного периода времени);
• Списания нескольких просроченных платежей в настоящее время, в обмен на более длительный срок оплаты;
• Снижения выплат в обмен на более высокие процентные ставки на более длительный срок платежа;
• Более низкой процентной ставки рефинансирования.

Кредиторы не всегда готовы идти на компромисс. Чтобы у вас был такой шанс, по возможности наймите юриста, который будет представлять ваши интересы во время переговоров.

Документы вместо взыскания.


Если вы не можете найти компромисс, например, предложите передать имущество кредитору в добровольном порядке и добейтесь для себя лучших условий за счет экономии на судебных издержках.

Кредитор может не принять ваше предложение о добровольной передаче имущества, если в законе предусмотрено, что заемщик имеет право выкупа имущества в течение определенного периода времени (например, до года).
Вы определенно захотите, чтобы адвокат вел переговоры о деталях с вашим кредитором. В вашей кредитной истории все равно появится наличие процедур, которые в будущем могут затруднить покупку недвижимости.

Процесс отчуждения имущества.


В целом, процесс взыскания включает в себя:
• кредитор вышлет вам по почте заказным письмом письменное уведомление о неисполнении обязательств;
• вам будет выделен некоторый период времени после уведомления для того, чтобы выплатить кредитору сумму, необходимую для восстановления кредитного договора;
• кредитор приступит к процессу выкупа с соответствующими санкциями, которые могут включать:
• Подается иск о взыскании имущества в судебном порядке, возбуждается дело о продаже имущества;
• Подается уведомление о выкупе имущества во внесудебном порядке, следуя процедурам, изложенным в договоре, которые позволяют уполномоченному лицу продать недвижимость без решения суда;
• После того, как отведенное время вышло, вас уведомляют о продаже заложенного имущества;
• Торги проводятся через аукцион, где вашу собственность можно купить за наибольшую цену;
• Если предложений на аукционе недостаточно, то кредитор сам покупает собственность, предоставляя цену, исходя из суммы, которую вы задолжали по кредиту;
• Если кредитор завершит дело о собственности, позднее она может быть продана в частном порядке;
• Если вы не освободили имущество на момент выкупа или незаконно удерживаете его, вам будет подан иск о выселении;
• В любой момент во время этих процедур, вы, как правило, в состоянии сохранить свою недвижимость, если оплатите кредит и расходы процедуры взыскания.

Вы можете выдвинуть возражения по иску, которые вам следует утвердить. Вы также можете временно приостановить взыскание имущества, сообщая о банкротстве, что предусматривает автоматическое приостановление дела, и не позволяет кредитору продолжить процесс. Тем не менее, вы должны реалистично оценивать свои возможности, поскольку закон предоставляет кредиторам много прав, когда речь заходит о защите и безопасности их интересов.

Источник: Real Estate Watcher
07.04.2010

Метки: взыскание, кредит, имущество

Просмотров Просмотров: 2498Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 2.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Изучите законодательство об аренде, чтобы справляться с арендаторами.
  • Стоит ли юрист по недвижимости вашего времени и денег?
  • Субаренда и переуступка прав аренды.
  • Подготовка к встрече с юристом по недвижимости.
  • Выбираем хорошего юриста.
  • Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости.
  • Аренда коммерческой недвижимости.
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости.
  • Секреты эффективного взаимодействия привлеченных юристов с юридической службой компании.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.039 19 2


    Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0

    Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0