Real Estate Watcher on-line
 
Четверг, 21 июня, 11:40
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Коммерческая недвижимость / Юридический центр / статья

Аренда коммерческой недвижимости.

Аренда коммерческой недвижимости.
Идет ли речь об аренде жилья, то есть договоре аренды на место, где вы собираетесь жить, или об аренде коммерческой недвижимости, то есть места для работы, основная идея та же: хозяин, или "владелец" или "арендодатель" позволяет "арендатору" или "съемщику" использовать имущество в обмен на оплату со стороны арендатора, как правило, деньгами.

Люди арендуют коммерческую недвижимость по той же причине, по которой снимаются и жилые помещения. Может быть, они не могут себе позволить купить землю, или, может быть, они не хотят иметь дело с содержанием здания и ремонтом.

Несмотря на некоторые основные сходства, аренда коммерческой недвижимости несколько отличается от аренды жилья. Например, коммерческая недвижимость часто арендуется на значительно больший период времени, чем жилая, что же касается затрат и расходов, то они выше, также существуют некоторые ограничения на арендуемую недвижимость.

В большинстве стран действуют законы, которые контролируют аренду коммерческой недвижимости и, конечно же, все они отличаются. Поэтому, прежде чем подписать договор аренды коммерческой недвижимости, обязательно внимательно его прочтите и проверьте, чтобы убедиться, что он соответствует всем законам, или же дайте своему юристу взглянуть на него.

Договор аренды.


Договор аренды коммерческой недвижимости обычно длится более года, и вовсе не редкость, когда срок аренды составляет от 3 до 99 лет. Как и при аренде жилья, во многих странах требуется, чтобы договор аренды заключался в письменной форме, если условия аренды распространяются на срок больше одного года. А в ряде стран, включая Россию, договоры аренды сроком более года подлежат обязательной государственной регистрации.

Как и при аренде жилой собственности, существует несколько вещей, которые должны иметь место и в договоре аренды коммерческой недвижимости. Это:

• Имена всех собственников и арендаторов;

• Описание имущества, которое сдается в аренду, в том числе почтовый адрес, а также любые помещения общего пользования, такие как коридоры, холлы, лифты и парковки;

• Какую сумму должен платить арендатор, предположительный рост арендной платы (во многих случаях арендная плата увеличивается ежегодно или каждые несколько лет), когда и как она должна быть оплачена (наличный или безналичный расчет), штрафные санкции за просроченные платежи;

• Условия и срок аренды.

Обычно, если договор аренды составлен в письменной форме, он будет считаться недействительным и неисполнимым в том случае, если там четко не будет прописано, какое имущество сдается в аренду, на какой срок, какая сумма и когда должна выплачиваться.

Типичные положения договора аренды.


В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости долгосрочная, поэтому в договоре аренды стараются охватить все аспекты арендных отношений, то есть права и обязанности каждой стороны. Например, в большинстве договоров аренды коммерческой недвижимости указаны такие вещи, как:

• Сумма залога, которую арендатор должен заплатить до переезда в арендованное помещение, а также то, как эта сумма будет возвращена и при каких обстоятельствах арендодатель может взять себе ее часть, например, в результате нанесенного арендатором ущерба имуществу;

• Как будут распределяться коммунальные услуги между несколькими арендаторами и должен ли арендатор оплачивать их, если они не включены в аренду;

• Кто несет ответственность за проектирование, строительство и оплату каких-либо улучшений, если арендатору это требуется в целях ведения своего бизнеса;

• Сколько арендатор будет платить за обслуживание помещений общего пользования, таких как парковки и лифты;

• Кто несет ответственность за страхование имущества от убытков в результате кражи, пожара и стихийных бедствий;

• Факт того, что помещения подходят арендатору, то есть они находятся целости и сохранности, и нет дефектов, которые могут помешать арендатору использовать их для своего бизнеса;

• Как и при каких обстоятельствах любая из сторон может досрочно расторгнуть договор аренды, к примеру, если бизнес арендатора расширится;

• Есть ли у арендатора право сдавать помещения в субаренду;

• Когда арендодатель имеет право входа в арендованные помещения с разрешения арендатора или без него, но с обязательным уведомлением;

• Позволено ли и если да, то когда и как арендатор может установить вывеску, информирующую о его бизнесе;

• Кто несет ответственность за оплату налога на недвижимость, включая налог на землю;

• Возобновляется ли аренда автоматически после истечения первоначального срока;

• Обязательно ли арендатору возвращать имущество в первоначальном состоянии по истечению срока аренды, должен ли он убрать свое личное имущество (мебель, оборудование, вывески и т.д.);

• Условие, что арендатор может использовать помещение лишь для коммерческих целей, указанных в договоре, к примеру, если арендатор снимает помещение для магазина деликатесов, позже арендодатель может помешать ему использовать данное помещение, скажем, для салона красоты.

Запрещенные положения.


Существует некоторые вещи, которые не должны упоминаться в договоре аренды. Например:

• Не должно быть таких утверждений о лицах, как: раса, цвет кожи, пол, религия или национальное происхождение;

• Хозяин или же арендатор обязаны действовать в рамках закона об инвалидах, делая помещения доступными для людей с ограниченной подвижностью;

• Арендодатель не может позволить себе более широкий спектр прав доступа в помещение без разрешения арендатора, чем это предусмотрено законом и/или договором.

Вопросы к вашему юристу.



• Когда я подписал договор аренды в прошлом месяце, мой хозяин уверял меня, что арендованное помещение имеет назначение пригодное для ведения моего бизнеса. Я только что узнал, что помещение имеет другое назначение. Что я могу сделать в такой ситуации?

• Мой арендодатель хочет сохранить лифты, работающие в нашем здании, но они все в настолько плохом состоянии, что мои сотрудники и клиенты с трудом добираются до нашего офиса. Что я могу предпринять в этом случае?


• Когда я составлял договор, то забыл добавить положение о том, что арендатор не может сдавать в субаренду помещения без моего согласия и без меня получать определенные гарантии от субарендатора. Могу ли я добавить этот пункт в действующий договор аренды?

Источник: Real Estate Watcher
16.04.2010
Просмотров Просмотров: 3096Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 3.50

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Изучите законодательство об аренде, чтобы справляться с арендаторами.
  • Стоит ли юрист по недвижимости вашего времени и денег?
  • Субаренда и переуступка прав аренды.
  • Подготовка к встрече с юристом по недвижимости.
  • Выбираем хорошего юриста.
  • Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости.
  • Продажа с молотка заложенной коммерческой недвижимости.
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости.
  • Секреты эффективного взаимодействия привлеченных юристов с юридической службой компании.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.036 17 2