Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 26 сентября, 3:39
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Notice: Undefined offset: 1 in /home/recher/inc/utility.inc on line 82
Рынок недвижимости / Коммерческая недвижимость / Юридический центр / статья

Подготовка к встрече с юристом по недвижимости.

Подготовка к встрече с юристом по недвижимости.
Юристы по недвижимости обычно берут почасовую оплату, поэтому, если вы не будете готовы к первой встрече с ними, эта встреча обойдется вам в немалую сумму, так как, займет много времени, прежде чем вы получите ответ на интересующий вас вопрос.

Юрист захочет узнать, кто вы и как с вами можно связаться, а также немного о вашей личной и деловой жизни. Если вы занимаетесь каким-то бизнесом, он, безусловно, постарается понять ваше отношение к делу и удостоверится, что вы имеете право говорить от имени организации. Следовательно, всю эту информацию нужно записать в логическом порядке и иметь в готовом виде при встрече с юристом.

Иногда юрист может отправить вам анкету, чтобы вы заполнили ее до вашего первого визита. Если это произойдет, не забудьте заполнить ее и отправить юристу в офис еще до встречи. Кроме того, отправьте копии всех имеющихся документов, которые могут быть запрошены в анкете.

Прежде чем вы зайдете слишком далеко в разговоре, разузнайте у юриста о возможных конфликтах интересов. Он захочет узнать имена банков и финансовых учреждений, с которыми у вас возникли проблемы. Если юрист или его фирма представляет кого-то по ту сторону баррикады, у него возникнут конфликты и он, как правило, не сможет представлять вас.

Письменная документация в бизнес-среде особенно важна. Даже если юрист заранее не просит документы, все же лучше принести копии всех документов, имеющих отношение к вашей проблемной ситуации:

• Действительно необходимо, чтобы вы принесли оригиналы и копии о предоставленной ссуде или имеющиеся у вас финансовые документы, в том числе кредитный договор, страховые полисы, долговую расписку, договор залога, гарантии, регистрационные документы.
• Если у вас проблемы с арендой, документация должна касаться этого типа операции с недвижимостью. Это могут быть реальные кредитные документы и другие формы, подписанные вами.
• Предоставьте любую информацию, чтобы доказать, что платежи были произведены (выписку из банка о состоянии счета, погашенные чеки, квитанции о денежных переводах)
• Если вы участвуете в процедуре взыскания заложенного имущества, принесите копии всех документов об отчуждении, которые вы получили.
• Возьмите с собой оригиналы и копии всей корреспонденции, которую вы отправляли или получали от финансового учреждения.
• Захватите с собой все фотографии, которые имеют дело к сложившейся ситуации.
• Даты могут иметь решающее значение. Отметьте на календаре даты произошедших событий, и те, когда вы получили какие-либо уведомления или другие документы. Принесите календарь на встречу с юристом - он будет служить опорой для решения вашей проблемы.


• Если кто-то гарантировал вам ссуду или аренду, юристу нужно знать, кто является гарантом. У вас должны быть эти сведения, а также копии любых гарантийных обязательств.
• Вашему юристу также потребуется информация о тех, с кем вы общались, в том числе данные обо всех представителях в финансовых институтах. Вы должны предоставить имена, адреса и телефонные номера.
• Принесите письма, записки и прочую корреспонденцию, касающиеся вашей проблемы.
• Изобразите схематически на бумаге свою трудную ситуацию. Это приведет в порядок ваши мысли, и поможет юристу понять, чего вы хотите. Определите стороны и договорные отношения.

Ваш адвокат поинтересуется вашими ожиданиями. Подготовьтесь, чтобы сообщить ему веские причины, в поддержку вашей позиции. Не обращайтесь к юристу просто потому, что так надо.

Вопросы, которые следует задать своему потенциальному юристу.


Подготовьте список вопросов, которые стоит задать при первой встрече. В принципе, нет таких вопросов, которые было бы глупо спрашивать. Однако, все же подготовьтесь, чтобы не напугать специалиста, представляющего ваши интересы. Вот некоторые из вопросов, которые можно задать юристу по недвижимости:

Если вы готовитесь к рассмотрению дела в суде, поинтересуйтесь, какой у юриста опыт в судебных процессах:

• Со сколькими случаями он имел дело?
• Были ли у него слушания в суде в прошлом году?
• Сколько успешных дел он провел?
• Что юрист думает об арбитражном суде или досудебных соглашений?
• Какой процент его практики и специальных знаний вам может пригодиться?
• Чьи интересы он обычно представляет: истцов (лица, которые подают судебные иски) или ответчиков (лица, которым предъявляют иск)?
• Какие проблемы по вашему делу могут возникнуть у юриста?
Если вы нанимаете юриста, чтобы просмотреть или заключить контракт, задайте аналогичные вопросы:
• Сколько сделок подобного рода имеется в послужном списке у юриста?
• Какова его роль в делах с успешным исходом?
• Какие документы понадобятся и сколько времени нужно, чтобы их собрать?
• Какие действия он предпримет в вашей ситуации? Какова процедура?
• Сколько времени понадобится, чтобы завершить дело?

Денежный вопрос.


Вам необходимо выяснить, как адвокат будет принимать плату за свои услуги:

• Какая почасовая ставка у юриста?
• Какой будет предполагаемая плата за решение вашего вопроса?
• Рассматривает ли юрист возможность работать за фиксированную плату?
• Согласится ли юрист получить гонорар лишь в том случае, если дело выгорит?
• Предполагаются ли другие расходы?
• Причитается ли юристу предварительный гонорар?
• Подлежит ли возврату неиспользованная часть суммы?

Попросите юриста предоставить вам копию соглашения об авансе и пояснить вам все, прежде чем вы примете решение о предварительном гонораре. В конечном итоге вы можете заплатить большие деньги за услуги юриста, поэтому убедитесь, что вы понимаете то, что подписываете.

Будет ли юрист вести дело лично или оно будет передано другому юристу из фирмы? Если другие специалисты будут выполнять часть работы, не могли бы вы встретиться с ними?

Источник: Real Estate Watcher
22.04.2010

Метки: юрист по недвижимости

Просмотров Просмотров: 2304Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 3.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Изучите законодательство об аренде, чтобы справляться с арендаторами.
  • Стоит ли юрист по недвижимости вашего времени и денег?
  • Субаренда и переуступка прав аренды.
  • Выбираем хорошего юриста.
  • Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости.
  • Аренда коммерческой недвижимости.
  • Продажа с молотка заложенной коммерческой недвижимости.
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости.
  • Секреты эффективного взаимодействия привлеченных юристов с юридической службой компании.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.038 17 2


    Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0

    Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0