Real Estate Watcher on-line
 
Четверг, 21 июня, 11:39
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Коммерческая недвижимость / Юридический центр / статья

Изучите законодательство об аренде, чтобы справляться с арендаторами.

Изучите законодательство об аренде, чтобы справляться с арендаторами.
Знать законодательство об аренде недвижимости - наиболее эффективный способ благополучного управления вашими арендаторами и того, чтобы избежать неприятностей. Узнайте больше о важных и общих законах в сфере аренды на сегодняшний день.

Когда вы проверяете и выбираете новых арендаторов

Как арендодатель вы имеете право выбрать такого арендатора, который подходит под ваши требования, то есть тех людей, которые как вы думаете, будут в состоянии в срок оплачивать арендную плату и следовать правилам договора об аренде.

Однако законодательство в жилищной сфере запрещает дискриминацию арендаторов из-за их национальности, расы, пола, вероисповедания или инвалидности. Если вы отвергаете какого-то арендатора, не забудьте объяснить ему уважительную причину, а не лгать им о том, что вы уже сдали недвижимость.

Когда вы назначаете арендную плату и штрафы за просрочку платежа

Вы, как правило, устанавливаете свой штраф за просроченные платежи, когда арендаторы не оплачивают арендную плату в установленные сроки. Однако размер штрафа может быть не более определенного процента от арендной платы, в противном случае штраф сочтут завышенным.

Когда вы управляете залоговой суммой вашего арендатора

Существует, как правило, нормы и правила на тему получения и использования залога (страхового депозита) от вашего арендатора. В большинстве стран, арендодатель имеет право получать сумму залога, эквивалентную не более чем двум месяцам аренды.

Обоснованные и общие причины для принятия денег в качестве залога от вашего арендатора включают просроченную арендную плату, невыплаченные расходы и имущественные причиненные арендатором убытки. Всякий раз, когда вы вычитаете деньги из залога, вы должны предоставлять своему арендатору письменный отчет с указанием суммы и причины, из-за которой вы использовали деньги.

Если вы хотите выселить арендаторов

У вас могут быть ужасные арендаторы, но закон запрещает вам просто прогнать их. Прежде всего, вам придется письменно уведомить своего арендатора о выселении. В течение срока у арендатора будет последний шанс собраться, прежде чем арендодатель сможет воспользоваться правом выселения того в судебном порядке.

Если вы арендодатель, важно знать, что местное законодательство в сфере жилой недвижимости не дает вам права на самозащиту. Это означает, что вы не можете заменить замки или отрезать электричество и водоснабжение, чтобы прогнать нерадивых арендаторов. Вам придется подождать, пока местные власти сделают это за вас.

Источник: Real Estate Watcher
23.06.2010

Метки: законодательство

Просмотров Просмотров: 3287Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Стоит ли юрист по недвижимости вашего времени и денег?
  • Субаренда и переуступка прав аренды.
  • Подготовка к встрече с юристом по недвижимости.
  • Выбираем хорошего юриста.
  • Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости.
  • Аренда коммерческой недвижимости.
  • Продажа с молотка заложенной коммерческой недвижимости.
  • Покупка и продажа коммерческой недвижимости.
  • Секреты эффективного взаимодействия привлеченных юристов с юридической службой компании.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.036 17 2