Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 22 ноября, 4:50
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок коммерческой недвижимости / Property management / статья

Перед сдачей недвижимости в аренду проверьте арендатора.

Перед сдачей недвижимости в аренду проверьте арендатора.
Проверка арендаторов является одним из наиболее важных аспектов пребывания в роли арендодателя. Некоторые владельцы делают неисправимую ошибку, сдавая недвижимость в аренду первой попавшейся компании, просто для того, чтобы поскорее заполнить вакантные помещения и получить арендную плату.

Тщательная проверка и выбор кандидатов при аренде - крайне важны во избежание проблем в этой деятельности. Массу таких проблем, как задержка или не выплата арендной платы, нарушающий порядок арендатор и материальный ущерб можно избежать при тщательном выборе арендатора.

Ваш первый контакт с потенциальным арендатором


Обычно арендодатель вначале общается с потенциальным арендатором по телефону. Это хорошее время, чтобы получить представление о том, насколько этот арендатор подходит вам. Вы должны иметь подготовленные вопросы, чтобы предварительно отобрать компанию-арендатора, и решить хотите ли вы или нет, чтобы она арендовала у вас помещение.

После выбора арендаторов, спросите о некоторых важных вещах, об основных биографических сведениях, запишите фамилию, адрес и номер телефона. Не лишним будет поинтересоваться о размере и источниках дохода потенциального арендатора. Расспросите потенциального арендатора о количестве сотрудников, которые будут постоянно находиться в офисе и о том, насколько большим будет поток посетителей.

Если компания готова предоставить кредитную историю, взгляните на нее, прежде чем перейти к следующему шагу. Иначе вам придется просить копию позже в процессе выбора кандидатов. Вы должны также проверить и убедиться, что арендатор имеет хорошие рекомендации от предыдущих арендодателей.

Большинство потенциальных арендаторов будут рады ответить на ваши вопросы. Будьте осторожны, если представители потенциального арендатора кажутся вам подозрительными или не хотят предоставлять интересующую вас информацию.

После того как вы определили, что компания является подходящим кандидатом для аренды вашей недвижимости, пришло время встретиться с ним лично. Есть несколько важных принципов, которые следует помнить - читая между строк, оценить внешний вид человека, и не позволять эмоциям затмить ваш здравый смысл.

Научитесь читать между строк


Когда вы говорите с будущим арендатором, действительно послушайте, что он хочет сказать. Если арендатор говорит: «Моя сотрудники только что испортили новый диван», или «Я только что встречался с представителем своего нынешнего арендодателя, и тот снова требует восстановить перегородку, которую мы снесли, когда въехали в помещение», - то вам стоит насторожиться.

Первые впечатления бывают решающими при выборе арендаторов


Когда дело доходит до выбора арендаторов, их внешний вид является важным фактором для рассмотрения. Это не означает, что он должен выглядеть как кинозвезда, но достаточно аккуратно и презентабельно.

Вы также можете оценить его автомобиль. В хорошем ли он состоянии? Загружена ли машина разным хламом? Опять же не важно, новый и дорогой ли это автомобиль, важно, чтобы человек ухаживал за ним.

Почему на эти моменты следует обратить внимание? Если у потенциального
арендатора опрятный внешний вид и ухоженный автомобиль, то очень велики шансы, что он также будет заботиться и о вашей недвижимости.

Не опирайтесь на свои эмоции при выборе арендаторов


Когда вы выбираете потенциальных арендаторов, ваши эмоции и личные чувства не должны повлиять на ваше решение о выборе подходящей компании. Даже если вы найдете представителей арендатора невероятно очаровательными и милыми, вы должны отдавать себе отчет в том, что приятные люди не всегда лучшие арендаторы.

Удивительно обаятельные и милые люди могут иметь самую ужасную кредитную историю в мире или вовсе не выплачивать арендные платежи. Примите чисто деловое решение.

Наконец, не позволяйте сентиментальной истории повлиять на вас. Как бы вам ни хотелось помочь арендатору, бизнес которого переживает не лучшие времена, если его кредитная и арендная история говорят о его неплатежеспособности, не рискуйте собственной финансовой безопасностью. В конце концов, вы не благотворительная организация, вы - арендодатель.

Источник: Real Estate Watcher
08.06.2010
Просмотров Просмотров: 5223Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 3Средний балл: 3.67

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Все грани подбора персонала для управления коммерческой недвижимостью.
  • Если вам попались неплатежеспособные арендаторы...
  • Подбор персонала. Кот в мешке.
  • 10 советов для того, чтобы стать успешным арендодателем.
  • Как выбрать правильную управляющую компанию.
  • Каким должен быть управляющий недвижимостью наших дней.
  • Настало Время Управляющих Недвижимостью: Стратегии по созданию ценностей во времена падающей экономики.


  • [1-7]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 22.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.8029 0.3115 0.3969
    USD 59.4604 0.1858 0.3135
    EUR 69.8184 0.1530 0.2196
    CHF 59.8856 0.0002 0.0003
    JPY 52.8419 -0.0535 -0.1011
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.032 17 2