Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 22 ноября, 4:49
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок коммерческой недвижимости / Property management / статья

Если вам попались неплатежеспособные арендаторы...

Если вам попались неплатежеспособные арендаторы...
Сейчас арендаторы часто оставляют помещения до конца срока их аренды, месяцами не оплачивают аренду и повреждают имущество. В таких ситуациях, владельцы нередко остаются у разбитого корыта, тратят большие суммы на ремонт помещений после арендаторов, услуги брокера за повторную сдачу помещения. Убытки арендодателей могут быть действительно значительными.

Ниже описаны некоторые способы, с помощью которых владелец может снизить вероятность возникновения проблем с арендаторами:

1) Личное поручительство. Собственнику помещения стоит попытаться получить личные гарантии со стороны владельцев компании-арендатора, должностных лиц или совета директоров (особенно, если арендатор - новая компания с небольшой кредитной историей). Требовать гарантии от директора или главы корпорации для арендодателя не является чем-то необычным. Хотя у небольших компаний может не быть активов, владельцы имеют жилье или иное недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание. Если существует риск потерять потенциального арендатора из-за возникновения требования о личной гарантии, арендодатель может обсудить условия самой гарантии. В зависимости от финансового состояния арендатора, рыночных условий, собственник может рассмотреть вопрос ограниченной личной гарантии.

2) Банковская гарантия. Запросите документ от банка арендатора, подтверждающий открытие кредитной линии для обеспечения выполнения обязательств арендатора по договору аренды. Если арендатор нарушает обязательство по договору аренды, то арендодатель может использовать банковскую гарантию. Оно является независимым обязательством банка-эмитента. Таким образом, банк-эмитент гарантирует исполнение финансовых обязательств по договору аренды, даже если арендатор является неплатежеспособным. Это огромное преимущество. Со стороны арендатора банковская гарантия может быть предпочтительнее крупного залогового депозита, потому что оно не требует «замораживать» большие денежные средств арендатора.

3) Оплата судебных издержек. Пункт договора, обязующий виновную сторону компенсировать судебные издержки не является гарантом отсутствия проблем с арендатором, но поможет вам меньше колебаться, если настанет момент, когда вы будете решать обращаться вам в суд или не делать этого.

4) Большой страховой депозит. Если сделка с арендатором представляется вам высоко рискованной, вы вправе требовать такой депозит, который на ваш взгляд будет достаточным для покрытия ваших издержек, в случае невыполнения арендатором обязательств перед вами.

5) Банковские документы и личная информация. Пусть арендатор заполнит анкету, указав личную информацию, такую как домашний адрес, данные водительских прав и номер социального страхования. Эта информация вам пригодится, если понадобится разыскать арендатора. Также сохраните копии всех необходимых документов.

6) Фотографии ущерба. Сразу после того, как арендатор освободит помещение, по возможности сфотографируйте все признаки ущерба в помещении, нанесенного арендатором. Картинка может сказать больше, чем тысячи слов.
Если вы предпримете эти защитные меры, возможно, предъявление иска обанкротившемуся арендатору будет иметь смысл. Например, если компания оказалась неплатежеспособной, то поручители все равно будут отвечать всем своим личным имуществом, которое суд может отдать арендодателю. Но главной задачей перечисленных мер является поддержание в арендаторе уверенности в том, что не выполнение обязательств по договору аренды повлечет серьезные последствия.

Максим Федоров

Источник: Real Estate Watcher
27.01.2011
Просмотров Просмотров: 2949Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Все грани подбора персонала для управления коммерческой недвижимостью.
  • Подбор персонала. Кот в мешке.
  • 10 советов для того, чтобы стать успешным арендодателем.
  • Перед сдачей недвижимости в аренду проверьте арендатора.
  • Как выбрать правильную управляющую компанию.
  • Каким должен быть управляющий недвижимостью наших дней.
  • Настало Время Управляющих Недвижимостью: Стратегии по созданию ценностей во времена падающей экономики.


  • [1-7]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 22.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.8029 0.3115 0.3969
    USD 59.4604 0.1858 0.3135
    EUR 69.8184 0.1530 0.2196
    CHF 59.8856 0.0002 0.0003
    JPY 52.8419 -0.0535 -0.1011
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.028 14 2