Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 22 ноября, 4:50
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок коммерческой недвижимости / Property management / статья

Как выбрать правильную управляющую компанию.

Как выбрать правильную управляющую компанию.
Выбор управляющей компании будет определять успешность вашего бизнеса, как собственника недвижимости.

Большинство управляющих компаний будут всегда рады предложить вам свои услуги, у многих будут красивые презентационные материалы и в общении представители компаний будут очаровательны и максимально дружелюбны.

Лучшие из профи всегда знают себе цену, и заигрывать не пытаются, разговор всегда идет по делу. Отсутствие излишней любезности в общении, не стоит воспринимать как агрессивность – это один из признаков профессионализма. Стоит проверить информацию, полученную на переговорах, на предмет соответствия действительности, возможно, вы нашли лучшую компанию из возможных.

Много управляющих компаний будут говорить вам только то, что вы хотите от них услышать, вместо того чтобы говорить правду, которая может повлиять на ваше решение о выборе их как управляющей компании. Профессионал предпочтет прояснить ситуацию с самого начала, чтобы процесс сотрудничества не сопровождался ненужными трудностями и постоянным недоверием друг к другу.

Набор простых вопросов, приведенных в этой статье, поможет вам выбрать лучшую управляющую компанию.


После прочтения этой статьи вы получите знание основных характеристик управляющей компании и, что более важно, узнаете, какие вопросы следует задавать.

Вот несколько вопросов, которые необходимо задать для получения информации, прежде чем нанять управляющую компанию:

Как давно вы в бизнесе?


Очевидно, что чем дольше компания в бизнесе, тем больше вероятность того, что компания обладает штатом опытных сотрудников, квалифицированным менеджментом, уверенными лидерами и стабильностью в финансовой сфере.

К какому типу недвижимости относились объекты, в управлении которыми вы участвовали?


Убедитесь, что компания, которую вы рассматриваете, имеет необходимый опыт в управлении именно тем типом недвижимости, к которому относится и ваша собственность. Если компания не имеет такого опыта, сотрудничество с ней может стать похожим на азартную игру.

К какому типу недвижимости относятся объекты, которыми вы сейчас управляете?


Некоторые управляющие компании имеют узкую специализацию. Возможно, компания как раз специализируется на типе недвижимости, который вас интересует.

Насколько велики объекты, находящиеся у вас в управлении?


Управляют ли они объектами схожими с вашей собственностью по размеру? Если ваш объект небольшой, то будет ли управляющая компания уделять им столько же внимания, сколько и большим свои объектам? Если ваш объект большой, то обладает ли компания необходимым опытом для управления подобными объектами, и достаточно ли у нее людей для этого?

Каков возраст недвижимости, находящейся в управлении у компании?


Чем старше недвижимость, тем больше с ней проблем. Но и новые объекты имеют свою специфику, в которой нужно разбираться. Убедитесь, что управляющая компания обладает опытом управления объектами схожими по возрасту с вашей собственностью.

Как бы вы классифицировали собственность, находящуюся в управлении?


Имеет ли управляющая компания опыт управления недвижимостью схожей с вашей собственностью по классу? Имеют ли специалисты компании опыт управления недвижимостью с характеристиками аналогичными вашему объекту, или их опыт ограничивается, на пример, управлением офисов класса А?

Имеет ли управляющая компания в своем штате группу сотрудников, способных позаботиться об объекте недвижимости, в случае возникновения непредвиденной или экстренной ситуации?


Очевидно, что поддержание объекта в нормальном состоянии – одна из основных целей управляющей компании. В какое время можно вызвать бригаду рабочих для устранения неполадок на объекте и сколько придется ожидать ее прибытия? А в экстренной ситуации?

Каков опыт у сотрудников управляющей компании?


Если об управляющей компанию давно не было слышно, лучше удостовериться в том, что в ней еще работают люди с необходимым опытом. Уровень подготовки и опыта сотрудников – один из самых важных факторов, когда речь заходит об управлении недвижимостью.

Ограничен ли опыт сотрудников определенным типом, классом или размером объектов недвижимости?


Задавая этот вопрос, мы рассчитываем уточнить детали об опыте сотрудников управляющей компании, и насколько этот опыт может быть полезен при управлении вашей собственностью.

Сдача в аренду торговых центров, офисов и складских помещений достаточно сложный процесс и имеет свою специфику, как мне узнать, что ваши сотрудники понимают это и могут выполнить работу надлежащим образом?


Очевидно, что вам не нужна управляющая компания, которая не способна управлять отношениями с арендаторами.

Из чего складывается ваш гонорар за управление?


Не рекомендую останавливать свой выбор на компании, выставляющей только фиксированные цены на свои услуги, вам в первую очередь должно быть интересно насколько компания мотивирована на сохранение и преумножение дохода, который вы получаете или собираетесь получать от вашего объекта недвижимости. Если конечно вы не наивный человек, рассчитывающий на то, что кто-то будет всерьез стараться увеличить ваши доходы, не будучи никак в этом заинтересован материально. Нормальной практикой считается сочетание фиксированной и бонусной части, выраженной в процентах от арендного дохода.

Кто будет регулярно инспектировать состояние дел на моем объекте?


За сколько объектов отвечает человек, который будет руководить персоналом управляющей компании на объекте? Кто будет принимать участие в операционном управлении объектом, и принимать решение в экстренной ситуации во время отсутствия управляющего объектом?

Какой тип финансовой отчетности вы предоставляете?


Важно регулярно получать отчеты о состоянии финансовых потоков, дающих представление о том, что происходит на объекте. Степень детализации каждый собственник определяет для себя сам.

Какое программное обеспечение использует управляющая компания для бухгалтерии?


Важно заранее определить какое программное обеспечение использует управляющая компания для проведения бухгалтерских операций и насколько вам будет легко вникнуть в суть происходящего, когда вы будете проводить проверку.

Как устроен финансовый департамент управляющей компании?


Доверяя управление финансовыми потоками, стоит ознакомиться с устройством финансового департамента управляющей компании, из скольких подразделений он состоит и каков уровень специалистов, которые там работают.

Вы сможете застраховать мою собственность, если я попрошу это сделать?


Сотрудничая с управляющей компанией, вы можете воспользоваться ее преимуществом – собрать пул из разных собственников и получить скидки при страховании имущества. Вы можете предложить управляющей компании вознаграждение за организацию страхование по более низкой цене, нежели вы сами можете получить.

Какой подход вы собираетесь применить к вопросу о налогах, если моя собственность оценена слишком дорого?


Может и будет ли управляющая компания сражаться за вас с налоговой инспекцией, если вам это потребуется?

Что вы будете делать для сокращения издержек и увеличения дохода?


Постарайтесь выяснить, какие меры управляющая компания собирается применить для того, чтобы сдерживать рост издержек и увеличивать доход от собственности.

Можете ли вы предоставить рекомендации?


Никогда не нанимайте управляющую компанию, не ознакомившись с рекомендательными письмами.

Может ли ваша компания провести оценку недвижимости, которую я собираюсь приобрести, и сделать это ответственно?


Если компания готова произвести анализ и оценку недвижимости, это говорит о том, что у нее есть для этого необходимый опыт. А это значит, что компания разбирается в ситуации на рынке и может помочь вам в продаже и покупке недвижимости, чего нельзя ожидать от более простых управляющих компаний.

Как насчет реконцепции моего объекта недвижимости?


Если вы обладаете недвижимостью, которая не отвечает современным рыночным требованиям и потому не может приносить максимальный доход, вам следует выбирать управляющую компанию, которая сможет провести или проконтролировать ход реконцепции, и тем самым сэкономить вам огромную кучу времени, сил и нервов.

Кто будет разбираться со страховой компанией?


Если что-то пошло не так, вам придется разбираться со страховой компанией самостоятельно или управляющая компания сделает это за вас?

Будет ли назначен отдельный сотрудник ответственный за общение?


Всегда проще общаться с одним конкретным человеком, который обладает всей информацией о состоянии дел на вашем объекте. Что особенно важно в экстренных случаях.

Сможет ли помочь управляющая компания в привлечении кредита на покупку недвижимости и/или на девелопмент недвижимости?


Если вам понадобится привлечь финансирование, куда вы направитесь? Будет ли управляющая компания помогать вам или вы останетесь один на один с кредиторами?

Может ли ваша компания помочь в девелопменте, с нуля?


Управляющая компания, способная оказать помощь в девелопменте недвижимости, предоставляет вам, помимо стандартного пакета услуг, лучшее понимание и способности в управлении новыми объектами, знание современных строительных материалов и технологий, и разумеется, больший опыт в управлении недвижимостью.

Чем ваша компания отличается от других?


Насколько управляющая компания проявляет истинный интерес к каждому аспекту ваших инвестиций? Насколько управляющая компания готова посвятить себя предоставлению услуг лучшего из существующего в индустрии качества?
Ответы на эти вопросы должен дать себе каждый собственник, после того как получит ответы на все предыдущие. Надеюсь, эта статья поможет вам найти правильную управляющую компанию.


Годфри Трауб

31.10.2009

Метки: управляющая компания, тип недвижимости

Просмотров Просмотров: 3754Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 4Средний балл: 4.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Все грани подбора персонала для управления коммерческой недвижимостью.
  • Если вам попались неплатежеспособные арендаторы...
  • Подбор персонала. Кот в мешке.
  • 10 советов для того, чтобы стать успешным арендодателем.
  • Перед сдачей недвижимости в аренду проверьте арендатора.
  • Каким должен быть управляющий недвижимостью наших дней.
  • Настало Время Управляющих Недвижимостью: Стратегии по созданию ценностей во времена падающей экономики.


  • [1-7]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 22.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.8029 0.3115 0.3969
    USD 59.4604 0.1858 0.3135
    EUR 69.8184 0.1530 0.2196
    CHF 59.8856 0.0002 0.0003
    JPY 52.8419 -0.0535 -0.1011
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.036 18 2