Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:39
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Офисная недвижимость / Анализ рынка офисной недвижимости / статья

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III кв. 2010 г.

От Cushman & Wakefield

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III кв. 2010 г.
Стабильный спрос, стабильный уровень нового строительства, относительно стабильные цены с тенденцией умеренного роста — основные характеристики рынка офисной недвижимости в Москве. Несмотря на то, что арендодатели, воодушевленные возвращением арендаторов, ожидают скорого роста цен, маловероятно, что динамика будет значительной. Разница между ценами на помещения класса А и В снова становится более существенной (в период кризиса цены на помещения разного качества были более близки), растут запрашиваемые ставки аренды на лучшие помещения (по качеству и расположению). Однако средние ставки по рынку растут медленно.


ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В настоящее время в Москве 11.3 млн. кв. м качественных офисов (из них 18.4 % офисов класса А, класса В - 81.6%). Хотя за квартал было введено в эксплуатацию около 174 000 кв.м новых качественных офисов среди них не было офисных зданий класса А (кроме одного здания build-tosuit), по большей части вводились в эксплуатацию очередные фазы уже существующих проектов (Нагатино i-Land, Midland BC, East Gate BP). Как и ранее, инвесторы не заинтересованы в новом офисном строительстве, новые проекты не финансируются—на рынке все еще слишком большой объем “замороженных” строительных площадок, которые постепенно начинают получать финансирование (например, Олимпия, Садовая Плаза, Вивальди Плаза и др.).

За три квартала было построено около 650 000 кв.м. Качественных офисов, до конца года (в IV кв.) ожидается завершение строительства нескольких знаковых объектов (Саммит, Вивальди плаза, Империал Хауз, Башня Империя, Diamond Hall, Легенда Цветного). По нашей оценке до конца года будет построено еще около 300 000 кв. м (по заявлениям девелоперов—около 700 000 кв.м).

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ

Уровень вакантных площадей продолжает оставаться стабильным. В настоящее время в существующих качественных офисных зданиях уровень недоиспольвания (уровень свободных площадей ) в среднем за третий квартал по Москве составляет 15.7% (19.2% по классу А и 14.9% по классу В). В настоящее время в Москве свободно около 1.8 млн. кв. м офисных помещений в 438 существующих качественных зданиях. Несмотря на значительное количество свободных помещений в существующих зданиях, в настоящее время становится все сложнее найти свободное помещение больших размеров (1 000+ кв.м. или, например, целый этаж). Также предлагается в аренду или на продажу около 1.2 млн. кв. м в 64 строящихся зданиях.

СПРОС

В течение квартала было арендовано и куплено около 280 000 кв. м качественных офисных помещений. Это несколько меньше чем во втором квартале, однако, на объем сделок повлияла в первую очередь сезонность. Активность арендаторов и их интерес к заключению сделок продолжает находиться на высоком уровне. Доля сделок с помещениями класса А продолжает быть высокой (выше докризисного уровня) - около 40% (по срав-
нению с 20-25% до кризиса).

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

Несмотря на то, что в некоторых зданиях (в основном это здания, проводящие активный маркетинг и пользующиеся успехом у арендаторов) запрашиваемые ставки аренды начали повышаться (в среднем на 20-30%, а иногда и выше), в целом по рынку ставки стабильны. Средние ставки аренды немного выросли и составляют: 680 долларов США по классу А и 430 долларов США по классу В+ (во втором квартале были 660 и 430 долларов США соответственно).

ЦЕНЫ НА ПАРКОВКУ

Цены на парковку зависят главным образом не от класса здания, а от расположения и типа парковки (подземная — наземная). В настоящее время средние ставки аренды на парковочные места как центре города, так и на окраинах одинаковы - 450 и 180 долларов США в месяц за место на подземной и наземной парковке соответственно. Однако разброс цен существенно различается.
Подземная парковка: В целом парковки в прайм и центральных районах города дороже, в большей части зданий этого расположения запрашиваемая ставка аренды составляет более 300 долларов США за парковочное место в месяц. Средняя ставка - 450 долларов США за парковочное место в месяц.
Наземная парковка: Средняя цена за парковочное место - 150 - 200 долларов США за парковочное место в месяц.


ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ

Операционные расходы – оплата услуг по поддержке функционирования здания (уборка, охрана, ремонт общих
зон, обеспечение стабильной работы всех систем). Общий набор услуг не зафиксирован, чаще всего определяется управляющей компанией, отличается от объекта к объекту и часто является предметом переговоров. Для здания класса А обязательным требованием является управление зданием профессиональной управляющей компаний (а значит, список услуг более стандартизирован). Размер операционных расходов уменьшился в период кризиса (конец 2008-2009), в настоящее время наметилась тенденция к увеличению цен на обслуживание.

ТЕНДЕНЦИИ

В ближайшие полтора года на рынке офисной недвижимости ожидается стабильная ситуация с тенденцией к умеренному росту цен (5-10% в год). Пока нет очевидных предпосылок к радикальным изменениям в любую сторону.

20.10.2010

Метки: Cushman & Wakefield

Просмотров Просмотров: 2085Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Рынок офисной недвижимости Москвы. Обзор за 2010 год.
  • Офисный рынок Москвы по результатам ноября 2010 г.
  • Рынок офисной недвижимости Москвы в ноябре 2010 г.
  • Анализ спроса на офисные помещения в Москве в 2009 – 1-3Q 2010 гг.
  • Обзор офисной недвижимости Москвы по итогам октября 2010 г.
  • Обзор офисной недвижимости Москвы за сентябрь 2010 г.
  • Обзор рынка офисной недвижимости за III кв. 2010 года.
  • Обзор рынка офисной недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор сегмента офисных помещений Москвы за I кв. 2010г.
  • Обзор рынка офисной недвижимости Москвы. I квартал 2010 г.


  • [1-10] [11-18]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.038 17 2