Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:40
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок коммерческой недвижимости / Офисная недвижимость / статья

Знакомиться с договором аренды коммерческой недвижимости нужно лично.

Знакомиться с договором аренды коммерческой недвижимости нужно лично.
Перед тем, как проводить детальные переговоры об аренде коммерческой недвижимости с собственником объекта, вы должны понимать потенциальные условия и положения, используемые в договоре аренды.

Перед рассмотрением соглашения убедитесь, что ваши данные записаны правильно. Хотя многие люди не заостряют внимания на этом, в будущем этот просчет может сыграть злую шутку. Например, если пара открывает вместе бизнес, имена обоих ли супругов вписаны в договор аренды? Как записана жена: по девичьей или по фамилии мужа? В случае если пара будет разлучена, некорректное внесение данных может стать предметом спора. Кроме того, если компания - ЗАО или ООО, то в договоре должно быть указано название компании, и имя ее представителя, действующего на основании устава или доверенности. А вам, как физическому лицу, лучше избегать лишней ответственности. Обсудите эти моменты со своим юристом.

Также важно оценить и обсудить срок договора аренды, стоимость аренды в месяц, и как часто и насколько может быть увеличена арендная плата. Помните, что во время переговоров можно обсуждать любые детали договора аренды.

Ниже приведены некоторые немаловажные условия, с которыми необходимо ознакомиться:

Общие положения: они излагаются арендодателем, и информируют о том, как может и не может использоваться сдаваемая площадь. Внимательно изучите их и обсудите эти положения с владельцем недвижимости. Иногда арендодатели, пытаясь защитить свою собственность, могут ущемлять ваши интересы. Убедитесь в том, что эти положения являются справедливым как для вас, так и для вашего потенциального арендодателя.

Эксклюзивные условия: эти положения в основном помогают вам ограничить освоение соседних площадей конкурирующими предприятиями. Эти условия касаются в большей степени сектора торговой недвижимости, и если вы ведете переговоры об аренде помещения в торговом центре или если у арендодателя другие торговые помещения в непосредственной близости. Часто в большом центре два магазина, представляющих ассортимент одного и того же типа размещают на противоположных концах объекта или на разных этажах. В небольшом центре у вас можете не быть конкурентов вовсе. Не надейтесь на то, что арендодатель позаботиться за вас о защите ваших интересов, сами определите, какое соседство было бы для вас неприемлемо и попросите включить арендодателя в договор аренды пункт, ограничивающий его в возможности сдачи площадей неугодным для вас арендаторам.

Помещения: помещения, которые сдаются в аренду, должны быть четко охарактеризованы. Например, если вы арендуете здание, есть ли в нем паркинг и если да, то на какое количество машиномест? Если вы арендуете офис в большом здании, уточните, какая площадь подразумевается под площадью офиса, придется ли вам платить за площади, которыми будете пользоваться не только вы (холлы, лестницы, уборные)? Не поленитесь и проведите контрольные замеры помещения, чтобы убедиться что вы не будете оплачивать несуществующие квадратные метры.

Безопасность: Другим важным вопросом является обеспечение безопасности. Если такое условие включено в договор, тщательно изучите его. Вам следует позаботиться о таких моментах как:

• Кто несет ответственность за обеспечение безопасности помещений?
• Что включает в себя термин «безопасность»?
• Установлена ли система защитной сигнализации? Если нет, то предусмотрена ли ее установка в будущем?
• Имеет ли владелец доступ к арендуемой вами площади?

Чтобы подписать договор аренды коммерческой недвижимости, гарантирующий защиту ваших интересов, вам необходимо изучить все тонкости вместе с опытным юристом. В конце концов, вы же не хотите неприятных сюрпризов. Помните, что идеальных договоров не бывает, но вместе с тем постарайтесь добиться того, чтобы все ваши деловые потребности были удовлетворены, и чтобы вы смогли комфортно руководить своим бизнесом в течение всего срока аренды.

Источник: Real Estate Watcher
02.02.2011
Просмотров Просмотров: 1596Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Когда вы покупаете или арендуете офис…
  • Советы для мелких арендаторов: как выбрать офис.
  • Преимущества аренды офисных помещений.
  • Вопросы, рассматриваемые до подписания договора аренды коммерческой недвижимости.
  • Какая площадь офиса необходима для малого бизнеса?
  • Десять распространенных ошибок, которые делают компании, арендуя офис.


  • [1-6]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.032 14 2