Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:35
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Торговая недвижимость / Анализ рынка торговой недвижимости / статья

Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2010 г.

Предложение



В течение III квартала 2010 года на московский рынок торговой недвижимости вышло три новых объекта – «Маркос Молл», «Ключевой» и «РИО». Совокупное предложение в сегменте современных торговых площадей увеличилось на 102 400 кв. м и к началу IV квартала составило 3,545 млн. кв. м (108 объектов) при показателе обеспеченности населения торговыми площадями на уровне 336 кв. м на 1000 человек. Прирост торговых арендопригодных площадей современного уровня в Москве по итогам III квартала стал максимальным, начиная с 2007 года.

ТРЦ «Маркос Молл» общей площадью 41 800 кв. м и арендопригодной 22 400 кв. м открылся 3 июля. Объект расположен на севере Москвы, на пересечении улиц Костромская и Пришвина с Алтуфьевским шоссе. Якорными арендаторами торгового центра выступили магазины «Перекресток», «Дочки&Сыночки», «Большая Евросеть», трехзальный кинотеатр «Каро-фильм». В отдельном здании на территории торгового центра находится работающий уже более года фитнес-центр «Планета Фитнес» общей площадью 5 300 кв.м.

ТЦ «Ключевой» расположен на юге Москвы в районе «Братеево», открытие торгового центра состоялось 4 сентября. Якорными арендаторами «Ключевого», общая площадь которого составляет 25 500 кв. м и арендопригодная – 13 000 кв. м, стали супермаркет «Виктория», магазин «Дети».

ТРЦ «РИО», открытый 23 сентября на 2-м км МКАД, является частью сетевого проекта группы компаний «Ташир» в области торговой недвижимости. Объект общей площадью 85 000 кв.м (без учета многоуровневой парковки) и арендопригодной 67 000 кв. м стал крупнейшим торговым центром, появившимся на столичном рынке торговой недвижимости в течение III квартала 2010 года. Пятиуровневый торговый центр располагает парковкой на 2 150 м/м. В пул якорных арендаторов ТРЦ «РИО» вошли «Наш Гипермаркет» (5 760 кв. м), гипермаркет товаров для дома «Наш Дом» (11 800 кв.м), многозальный кинотеатр «Синема Стар» (4 500 кв. м), Мебельный центр, Эльдорадо (1 542 кв. м), фитнес-клуб Open Fitness (2 278 кв. м).

Ввод в эксплуатацию всех трех рассмотренных торговых центров по различным причинам неоднократно переносился в условиях кризиса. В настоящее время ситуация на рынке торговой недвижимости улучшается, и состоявшееся открытие торговых центров в конечном итоге является свидетельством начавшейся «оттепели».

Спрос



В III квартале произошло увеличение спроса на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов в сравнении со II кварталом. На рынке торговой недвижимости зафиксирован период сезонного повышения активности.

Средний уровень вакантных площадей в московских торговых центрах продолжает снижаться даже с учетом ввода в эксплуатацию новых объектов, о чем свидетельствуют результаты соответствующего исследования, проведенного специалистами компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CB Richard Ellis.

Так, в целом по всем функционирующим на столичном рынке торговой недвижимости современным ТЦ доля вакантных площадей за III квартал составила 3,9%, что на 1,6% ниже данных за II квартал текущего года.

Доля свободных площадей, как и три месяца назад, сокращалась и в новых торговых центрах, открытых с 01.10.09 по 30.09.10, и в работающих более одного года, открытых до 30.09.09. В первой группе объектов доля вакантных площадей по итогам III квартала составила 6,8% (снизилась на 3,6% по сравнению с предыдущим периодом), а во второй – 3,2% (снизилась на 1,4% по сравнению с предыдущим периодом).

Коммерческие условия аренды



В течение III квартала текущего года на столичном рынке торговой недвижимости наблюдалась тенденция увеличения арендных ставок. По новым договорам рост составил в среднем 7-8%, а применительно к лучшим торговым центрам Москвы он достигал 15%.

Средние арендные ставки для якорных арендаторов в настоящее время варьируются от 100 до 600 $/кв. м/год. Например, средняя арендная ставка для гипермаркетов составляет 100-180 $/кв.м/год, для кинотеатров – 120-180 $/кв. м/год, для магазинов бытовой техники и электроники – 350-450 $/кв.м/год, для супермаркетов – 350-500 $/кв.м/год, для гипермаркетов формата DIY – 150-250 $/кв. м/год (все приведенные значения без учета НДС и эксплуатационных расходов).

Соглашения с якорными арендаторами заключаются, как правило, на срок от 10 до 25 лет.

Уровень средних арендных ставок для арендаторов торговой галереи с площадью магазинов более 50 кв.м находится в диапазоне от 600 до 2 300 $/кв. м/год без учета НДС и эксплуатационных расходов, срок действия договоров – от трех до пяти лет. Средний размер эксплуатационных расходов составляет 150-170 $/кв. м/год без учета НДС.


Прогноз



До конца 2010 года в Москве запланировано открытие еще нескольких торговых центров, крупнейшими среди которых являются «Mall of Russia» и «Гагаринский». Ввод в эксплуатацию последнего должен был состояться в III квартале, но в итоге открытие перенесено на 17 ноября.

В настоящее время в Москве в строительной фазе находится 580 000 кв. м арендопригодных площадей в современных торговых центрах. За год данная величина сократилась на 620 000 кв. м за счет ввода в эксплуатацию ряда объектов. Строительство новых проектов пока не начинается. Поэтому при сохранении существующей тенденции годовой темп ввода в эксплуатацию торговых площадей примерно через 2 года может значительно снизиться, что будет дополнительным фактором увеличения дефицита качественных торговых площадей.

Спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов в ближайшие месяцы будет оставаться на высоком уровне. Рост среднего уровня арендных ставок в московских торговых центрах по итогам 2010 года может составить до 10%.

13.10.2010

Метки: СB Richard Ellis, Маркос Молл

Просмотров Просмотров: 2343Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 3.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Российский рынок торговой недвижимости. Обзор за 2010 год.
  • Москва – пятая среди городов Европы с самыми дорогими торговыми помещениями.
  • Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.
  • Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.
  • Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.
  • Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Торговая недвижимость. Текущая ситуация и прогнозы.


  • [1-10] [11-16]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.037 18 2