Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:38
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Торговая недвижимость / Анализ рынка торговой недвижимости / статья

Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.

Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.
В конце III квартала 2010 года специалисты компании Praedium Oncor International провели анализ рынка торговой недвижимости г. Красногорск и выяснили, что в настоящее время он находится на стадии развития.

В связи с близостью Москвы и тем, что большинство жителей города работают в столице, качественный торговый сегмент здесь развит недостаточно, жители предпочитают совершать покупки в Москве и в крупных близлежащих торговых центрах, расположенных на МКАДе. Поэтому в городе до сих пор не представлены крупные сети сегмента бытовой техники и электроники, товаров для дома, спортивных товаров. При этом в городе хорошо развита уличная торговля – «стрит ритейл», которая организована на первых этажах жилых домов и пристройках к ним. Основной торговой улицей здесь является ул. Ленина, а именно ее часть, находящаяся выше улицы Кирова.

На сегодняшний день, к качественному фонду города можно отнести только один торговый центр (ТРЦ «Парк»), арендуемая площадь которого составляет 7 136 кв. м. Также в городе представлен ряд средних торговых центров микрорайонного и районного формата (площадью от 1 000 кв. м), которые можно отнести к наиболее значимым для города объектам: «Красногорское райпо», «Сливница», «Пассаж», «Два капитана» и т.д.

Однако в ближайшие два года можно ожидать ввод по крайне мере двух качественных строящихся объектов (ТЦ «Торговые ряды», ТОЦ «Красногорск Плаза»), кроме того заморожено строительство еще трех торговых объектов («Триангл», «Конфаеэль», ТЦ в составе ЖК «Ильинский парк»). В случае ввода строящихся объектов в эксплуатацию общий фонд качественного предложения в городе превысить 60 000 кв. м арендуемой площади.

Как показывают полученные данные, за первую половину 2010 года динамика роста арендных ставок в целом в Московском регионе, и в частности в Красногорске - положительная (наблюдается незначительный постепенный рост по сравнению с 2009 годом). При этом темпы роста цен продаж торговых помещений выше, чем темпы роста арендных ставок. Такой показатель, как соотношение цен аренды и цен продаж снижается, что говорит о качественном улучшении на рынке торговой недвижимости города и о постепенном снижении ставки капиатализации на объекты. Это подтверждает общую тенденцию, характерную для рынка торговой недвижимости Подмосковья.

По итогам проведенного исследования уровень базовых арендных ставок в наиболее крупных торговых центрах города составил от 15 000 до 25 000 рублей за 1 кв. м в год (включая НДС и операционные платежи) в зависимости от этажа, статуса арендатора, месторасположения и класса торгового центра, а также размера арендуемого помещения и срока действия договора аренды.

В результате проведенного исследования были сделаны следующие выводы:

• В г. Красногорск увеличивается спрос на качественные торговые помещения и сокращается спрос на помещения старого образца и переоборудованные помещения. Прогнозируется дальнейший рост спроса на помещения повышенного качества с четкой и эффективной концепцией и увеличение требований к качеству обслуживания.

• Интенсивный рост рынка будет продолжаться ближайшие три-четыре года. Первичное насыщение рынка ожидается к концу 2011 года, когда возможно будет введено сразу 2-3 крупных для города торговых объекта. Более глубокое насыщение рынка возможно в случае ввода в эксплуатации двух крупных замороженных на данный момент торговых центров (Триангл, Конфаеэль).

• В 2011-2012 гг. ожидается начало конкуренции между качественными торговыми комплексами.

13.10.2010

Метки: Praedium ONCOR International

Просмотров Просмотров: 2616Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Российский рынок торговой недвижимости. Обзор за 2010 год.
  • Москва – пятая среди городов Европы с самыми дорогими торговыми помещениями.
  • Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.
  • Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.
  • Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Торговая недвижимость. Текущая ситуация и прогнозы.


  • [1-10] [11-16]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.035 17 2