Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:37
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Торговая недвижимость / Анализ рынка торговой недвижимости / статья

Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.

От Cushman & Wakefield

Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.
РЫНОК

Впервые с конца 2008, ритейлеры стали проявлять активный интерес к совершению сделок с недвижимостью, открытию новых торговых точек. Средние ставки аренды пока стабильны, однако запрашиваемые ставки аренды на лучшие помещения (в успешных торговых центрах и наиболее проходимых торговых коридорах) начали расти.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ СПРОС

Потребительский спрос продолжает оставаться стабильным. Оборот розничной торговли в России медленно, но стабильно увеличивается. За период январь-август 2010 г составил на 4.3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. (данные Росстата). Увеличивается объем долгосрочных (на срок более года) депозитов населения России (данные ЦБ России).

Медленно, но стабильно растет доля затрат на непродовольственные товары (данные Росстата). Эти данные подтверждаются статистикой ритейлеров. Растет уровень продаж в кредит бытовой техники. Так, по данным крупнейших торговых сетей России (Эльдорадо, Техносила, М-Видео) продажи в кредит выросли до 20%. Продажи в кредит выросли также у автодилеров, по многих маркам автомобилей (особенно в среднем ценовом сегменте) продажи в кредит находятся на уровне 30-35%, что даже несколько превышает докризисный уровень.


ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

В III квартале анонсированы планы строительства нескольких торговых центров. Девелоперов сейчас больше привлекают новые для России форматы. Аутлеты (factory outlet) продолжают быть одним из самых модных терминов на рынке торговой недвижимости. Компании «Белая дача» и Hines объявили о строительстве своего аутлета (Belaya Dacha Outlet Village) в городе Котельники Московской области. Открытие торгового центра запланировано на сентябрь 2011 года. Общая площадь будущего аутлета – 38 000 квадратных метров. В Outlet Village Belaya Dacha будет открыто более 200 магазинов и салонов услуг. В числе арендаторов ожидаются магазины Ralph Lauren, Hugo Boss, Pal Zileri, Karen Millen, Burberry, CK Jeans, Naf Naf, Adidas, Reebok и Levi’s, а также рестораны, кафе и детский центр.

Появилась информация о строительстве «ритейл-парка» в Нижнем Новгороде. Группа компаний «Октябрь», планирует построить ритейл-парк на Московском шоссе. Площади магазинов, которые войдут в ритейл-парк, составят от 1 500 до 15 000 квадратных метров. Предполагается, что в состав комплекса будут включены крупноформатные арендаторы в самых востребованных форматах: гипермаркет спортивных товаров и фитнес-центр, гипермаркет DIY-товары для дома и сада, мебельный центр, гипермаркет электроники и бытовой техники, супермаркет детских товаров. Кроме того, в проект может быть включена развлекательная составляющая.


• В III квартале 2010 года в Москве открылось три новых качественных торговых центра, крупнейшим из которых стал ТЦ “РИО” (Ташир, GLA 57 881 кв.м). Расположенный на МКАД в районе подмосковного г. Реутов, этот ТЦ стал седьмым торговым центром сети РИО. Якорными арендаторами комплекса стали продуктовый «Наш Гипермаркет», гипермаркет DIY «Наш дом», кинотеатр «Синема Стар», мебельный центр, супермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», фитнес-клуб Open Fitness. Среди арендаторов торговой галереи Zara, River Island, «Снежная королева», O’stin, Inсity, Ecco, Carlo Pazolini, «Спортмастер», Euro Fashion, «Модный Альянс» и др. Развлекательная составляющая ТРЦ включает кинотеатр, детский центр, боулинг, бильярд, Comedy Cafe – совместный проект ГК «Ташир» и продюсерского центра «Комеди Клаб Продакшн». В центральном атриуме первого этажа будут проходить яркие и увлекательные шоу-программы, в том числе с резидентами Comedy Club.
• Из новых торговых центров вне Москвы можно выделить начало функционирования крупного торгово-развлекательного комплекса Град (Воронежская девелоперская компания, GLA 144 300 кв. м). Официально комплекс еще открыт, но в настоящее время уже функционирует гипермаркет Auchan. Торговая галерея пока заполнена слабо, но уже открыт магазин Zara.

Если говорить о средних показателях по Москве:

• В течение года общий объем торговый площадей в качественных торговых центрах увеличился на 315 000 кв. м. До конца года возможен выход на рынок еще 326 000 кв. м.
• Запрашиваемые ставки аренды стали расти в наиболее востребованных торговых центрах. Так, индикатор ставки аренды качественных торговых центров** вырос течение квартала с 2 200 до 2 400 долл. США за кв. м в год (без НДС и прочих расходов).
• Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах в течение квартала продолжает находиться на предельно низком уровне (менее 2%)*;
• При заключении сделок аренды арендаторы продолжают пользоваться значительными льготами: размеры обеспечительного и авансового платежа в настоящее время значительно сократились (вплоть до размера месячной арендной платы каждый). Также подавляющее большинство арендаторов новых торговых центров требует гарантии заполнения торгового центра (в среднем на 70%) на момент подписания акта приема передачи помещения;
• Посещаемость качественных торговых центров в Москве*** в третьем квартале 2010 года упала на 20% по сравнению со вторым кварталом 2009 года.


ТОРГОВЫЕ КОРИДОРЫ


Свободных помещений в торговых коридорах Москвы сейчас практически нет. В каждом из торговых коридоров можно найти 3-4 блока, в которых проводится отделка и уже анонсированы названия брендов, которые в ближайшее время начнут работать в этих торговых точках. Если говорить о действительно свободных помещениях (старый арендатор выехал, новый неизвестен, помещение пустует), то их можно найти не более 1-2 блоков в каждом из торговых коридоров (так, например, на Тверской сейчас предлагается только два таких блока, в Столешниковом-Петровке—один, на Покровке – два). На лучшие помещения снова появились “листы ожидания”. Уровень свободных помещений находится на уровне 2-3%.

Спросом пользуются улицы, на которых можно открыть флагманские точки (Тверская, Столешников, некоторые участки Садового кольца), либо места с высокой проходимостью (например, около метро). На эти лучшие помещения цены выросли на 15-20% в течение квартала (при продлении договоров аренды новое предложение арендодателя чаще всего выше на 15-20%). Особенно активно растут цены на Тверской, где в течение последних нескольких кварталов цены поднялись на 30-35% (относительно “дна”). Несмотря на рост запрашиваемых ставок аренды на лучшие помещения, в среднем ставки ниже периода “бума”. Наиболее активные арендаторы — предприятия общепита, ювелирные бренды, банки, бренды модной одежды.

РИТЕЙЛЕРЫ

Активность ритейлеров вернулась на рынок. Однако ритейлеры стали более осторожны в выборе новых помещений - интерес вызывают торговые помещения с понятной зоной охвата, т.е. либо существующие торговые центры, либо новые торговые центры, с очевидными конкурентными преимуществами.

Ресторанный холдинг «Г.Р.М. Планета гостеприимства», развивающий сети «Сбарро», «Восточный базар», Viaggio и «Баш на Баш» запустил новый проект—сеть кофеен Coffe100. Компания Metro Group планирует до конца 2010 года открыть в России два новых формата: брендом «Metro-Пункт» (бытовая техника и электроника) и Saturn (первый магазин сети уже открыт). Компания «Модный альянс» (входит в «Ташир») стала эксклюзивным дистрибьютором британской марки женской одежды Quiz. «Арома групп», управляющая сетью специализированных винных супермаркетов под брендом «Ароматный мир», развивает новую сеть кулинарий «Дилекатэ фреш». Новые для России бренды вход на российский рынок через Санкт- Петербург:

• French Connection снова собирается выйти на рынок России, теперь уже в Петербурге (с компанией Centerpoint).
• Новый сетевой рыбный ресторан быстрого обслуживания европейской сети Nordsee планирует открыться в ноябре в новом торговом центре Galeria.
• Новая сеть магазинов под названием «Фреш» будет запущена компанией «Европа», входящая в концерн «Газрезерв».
• Петербургская ОАО «Фармация» (сети «Новая аптека» и «Здравница») планирует запустить сеть аптек под брендом «Сто дорог» на вокзалах.
• Первый магазин товаров для детей новой сети Acoola, появился в торгово-развлекательном центре «Атмосфера».

* Расчет проводится по выборке заполненным и стабильно функционирующим как минимум в течение года качественным торговым центрам
** Средневзвешенная ставка на помещения в торговой галерее прайм торгового центра с сформировавшейся зоной охвата.
*** Мониторинг проводится Отделом исследований Cushman&Wakefield на выборке из 9 качественных торговых центров Москвы общей GLA 0, 5 млн. кв. м.

20.10.2010

Метки: ритейлер, Cushman & Wakefield

Просмотров Просмотров: 2480Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Российский рынок торговой недвижимости. Обзор за 2010 год.
  • Москва – пятая среди городов Европы с самыми дорогими торговыми помещениями.
  • Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.
  • Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.
  • Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.
  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Торговая недвижимость. Текущая ситуация и прогнозы.


  • [1-10] [11-16]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.038 18 2