Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:38
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Торговая недвижимость / Анализ рынка торговой недвижимости / статья

Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.

От Cushman & Wakefield

Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.
В третьем квартале 2010 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе упал на 12,5%, в то время как инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости напротив увеличилась на 7,6%. Таким образом, рост инвестиционного рынка в торговом секторе продолжается на протяжении нескольких последних кварталов, продемонстрировав 66%-ное увеличение объемов по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В других секторах рост составил 42 % за аналогичный период.

«В России объем инвестиций в торговую недвижимость уже продемонстрировал 8-кратный рост по сравнению с 2009 годом, главным образом вследствие низкой базы – в конце 2008-2009 гг. на рынке практически не было привлекательных предложений. Сейчас в России доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиционного рынка составляет около 11%, это все еще намного ниже докризисных 35% - 50%» - комментирует Александр Зинковский, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.

«Большая часть инвестиционного спроса была удовлетворена открывшимися в этом году возможностями. Однако, увеличение инвестиционного предложения было скорее постепенным чем резким и объяснялось реогранизацией инвестиционного портфеля институциональными инвесторами, банками и корпорациями. Очевидно, что если бы предложений было больше, то и инвестиционная активность была бы выше» - комментирует Майкл Родда, руководитель отдела Retail Cross Border Capital Markets в Cushman & Wakefield (Michael Rodda, head of the Retail Cross Border Capital Markets team.) «Падение ставок капитализации помогло вывести на рынок новые предложения, ценовая политика на основные продукты явно становится более агрессивной. Так же заметно, что все большее количество инвесторов чувствуют в себе уверенность «снизить» свои требования – «лучшие объекты» все равно остаются самыми востребованными, но требования к «лучшему» уже менее жесткие, например, по требованиям к условиям аренды».

«Рынок также был поддержан дальнейшим улучшением доступности кредитов, возросшим спросом на организацию совместных предприятий или покупку доли в праве, а также возросшей возможностью заключать крупные сделки, включая как единичные активы, так и приобретение портфелей недвижимости. Среди последних примеров, портфель торговых центров Simon Property Group и Ivanhoe Cambridge во Франции и Польше или сделка sale & leaseback Tesco в Великобритании» – добавляет Родда. «С начала года по сентябрь инвестиции в торговую недвижимость достигли 32,5 млрд. евро, что является самым крупным показателем с 2008 года. При этом, в общем объеме инвестиций на торговую недвижимость приходится 33%, что является самой крупной долей сектора за последние 10 лет, для сравнения, тогда доля торговой недвижимости равнялась 20%».

Активность проявляют как международные, так и европейские покупатели, и как отмечает Родда: «Активные покупатели в основном не новички на рынке, скорее это инвесторы, которые тратят деньги, которые изначально предназначались для этого сектора. Уверенность в возможных покупках явно усилилась и это означает, что мы не только увидим позитивный с точки зрения сделок год, но спрос будет увеличиваться и дальше, когда существующий сейчас интерес будет конвертирован в реальные сделки. Мы ожидаем, что в этом году объем инвестиций достигнет 36-37 млрд. евро, что на 60% больше чем в 2009 году, и возможно в 2011 г. эта цифра составит 45 млрд. при условии, что на рынке останутся предложения для покупки».

Как и в других секторах, в торговой недвижимости также наблюдается сильный фокус на основные рынки, со странами лидерами - Великобританией, Германией, Францией и Нидерландами. На них приходится 76% всей активности, что на 66% больше чем в 2009 году. При этом рост в Германии составил 164%. Испания на пятом месте, в ней спрос был подавлен общей экономической ситуацией и дефляцией на рынке торговой недвижимости.

Однако, некоторые инвесторы рассматривают это как потенциальную возможность, и на этом рынке были сделки, например, привлекательными выглядят нечастые на рынке сделки типа sale & leaseback. Скандинавские страны, и Швеция в особенности, находятся в области возросшего интереса, хотя это еще и не переросло в реальные сделки.

По словам Дэвида Хатчингса, главы департамента европейских исследований в Cushman & Wakefield (David Hutchings, Head of European Research at Cushman & Wakefield): «Основные рынки остаются приоритетными для большинства инвесторов, но сокращение предложения и желание найти объекты с лучшей доходностью заставляет их рассматривать и другие рынки. Пока большинство инвесторов предпочли сфокусироваться на основных рынках и сместили свое внимание на торговые центры «второй очереди». Однако некоторый интерес распространился на менее развитые рынки, при этом Турция и Россия более популярны, и Польша вернула к себе интерес в 3 квартале. Другие страны Центральной Европы привлекают интерес, но не могут предложить такого выбора как Польша, так как находятся чуть в стороне, при этом Болгария и Румыния будут испытывать больше интерес к себе, чем другие страны этого рынка из-за своего веса и позиций в Евросоюзе. Для большинства инвесторов время рассматривать такие второстепенные рынки еще не пришло, но на них появляется все большее количество предложений, в то время как возрастает спрос на рефинансирование, и бизнесы рассматривают возможность вливания капиталов в новые проекты».

Активный интерес к рынкам Восточной Европы привел к стабилизации ценовой ситуации – ставки доходности в большинстве случаев упали. Ставки капитализации для магазинов Восточной Европы упали на 100 базовых пунктов за этот год, в то время как торговые центры и торговые складские комплексы имели коррекцию между 50-75 базисных пунктов. В Центральной Европе было зафиксировано более мягкое падение на 40-60 пунктов, в то время как рост в странах Западной Европы был достаточно скудным – 10-20 базисных пунктов.

«Всего по Европе, ставки доходности упали всего на 4 пункта за 3 квартал, так как цены стабилизировались за лето. Однако с падением ставки капитализации на объекты торговой недвижимости на 33 базисных пункта по сравнению с пиком в прошлом году (это всего лишь небольшой «отскок» от 158 бп – роста, который мы могли видеть в 2007-2009 гг.), ставки доходности облигаций скорее останутся низкими, и спрос на ценные бумаги вырастет. Ставки капитализации на объекты торговой недвижимости сегмента должны упасть еще ниже – и сделки, которые сейчас в стадии переговоров, скорее всего закроются к концу года» - говорит Хатчингс.

«Ставки капитализации для торговых центров в сегменте «прайм» в Москве, по сравнению с 2009 годом снизились на 3 процентных пункта, что отражает оживление на инвестиционном рынке – в первую очередь со стороны собственников. В перспективе, в 2011 году и далее, ставки капитализации продолжат снижение, однако, с более умеренными темпами» - комментирует ситуацию в Москве Александр Зинковский.

Стоимость основного капитала выросла на 3,4% за прошедший год, путем роста стоимости отдельных магазинов, чем за счет торговых центров или торговых складов.

По словам Хатчингса «Стабилизация рынков арендаторов будет дальше влиять на снижение ставок доходности. Ставки аренды прайм упали на 1,9% за текущий год, при этом отдельно стоящие магазины фиксируют рост, хотя и всего 0,3%, после двух кварталов, когда не было никакого движения. При этом поквартальное сравнение показывает негативные результаты для торговых центров и объектов торговой складской недвижимости. Несмотря на низкий уровень потребительских затрат, улучшение уверенности, сокращение безработицы и низкие процентные ставки должны поддержать рынок. Мы оптимистичны в своем прогнозе, что ставки аренды будут расти постепенно в следующем ходу, хотя и всего на 1,5-2%. С уменьшением количества качественного предложения – возможности у ритейлеров для развития станет меньше, и торговые центры вполне могут стать сегментом, в котором будут зафиксированы самые хорошие показатели».

16.11.2010

Метки: Cushman & Wakefield, объем инвестиций

Просмотров Просмотров: 2291Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Российский рынок торговой недвижимости. Обзор за 2010 год.
  • Москва – пятая среди городов Европы с самыми дорогими торговыми помещениями.
  • Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.
  • Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.
  • Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.
  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Торговая недвижимость. Текущая ситуация и прогнозы.


  • [1-10] [11-16]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.038 18 2