Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:38
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Торговая недвижимость / Анализ рынка торговой недвижимости / статья

Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.

Основные тенденции развития ритейла Европы в 2011 г.
Уровень вакантных площадей и количество новых торговых центров станут основными факторами оказывающими влияние на развитие ситуации на рынке торговой недвижимости в 2011 году, говориться в новом отчете «Европейский ритейл 2011 - 10 факторов», опубликованном сегодня международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Отчет, который был представлен на выставке MAPIC в Каннах, изучает 10 основных факторов, которые повлияют как положительно, так и отрицательно на показатели рынка ритейла и торговой недвижимости в Европе.

Поляризация рынка - второй по значимости тренд, выявленный в Отчете. С учетом неоднородного восстановления экономики, в одних странах будет наблюдаться активное восстановление рынка торговой недвижимости и ритейла, в других выход из кризиса будет пассивным.

В странах, где продолжает доминировать рынок покупателя, предложение недвижимости останется основным фактором, влияющим на рост сектора и действия инвесторов и ритейлеров. Ввод новых торговых центров останется на низком уровне еще как минимум в течение года-двух. Ритейлеры будут ощущать сокращение предложения и будут вынуждены рассматривать существующее на рынке помещение, что не может не привести к росту ставок в более качественных проектах.

Ритейлеры продолжат осторожно и избирательно подходить к поиску новых помещений, но с учетом низкого объема строительства и сокращения предложения в новых проектах конкуренция за лучшие места усилится. Именно поэтому, восстановление сектора начнется именно с рынка «прайм». При этом «вторичные» по размеру или качеству рынки будут достаточно слабыми в 2011, и на их восстановление уйдет на много больше времени.

Джон Страчан, руководитель международного отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield (John Strachan, Head of Global Retail at Cushman & Wakefield) отмечает: «Восстановление рынка возможно при правильном сочетании таких факторов как благоприятные условия кредитования и уверенность бизнеса и потребителей в завтрашнем дне. 2011 будет характеризоваться в большей степени сокращением предложения качественных площадей, посмотрим, как быстро ритейлерам и девелоперам удастся приспособиться».

Даррен Йетс, директор Европейской исследовательской группы в Cushman & Wakefield (Darren Yates, Associate in Cushman & Wakefield’s European Research Group) комментирует: “Несмотря на то, что в 2011 потребители еще будут ощущать на себе влияние кризиса, мы ожидаем увеличение спроса со стороны ритейлеров после двух лет относительной пассивности. Однако, при растущих затратах они будут очень чувствительны к своей марже и стремиться больше чем когда либо сосредоточить свои усилия на обеспечение себе площадок в самых лучших местах. Конкуренция за эти площади будет еще более интенсивной, чего нельзя будет сказать о менее качественных площадях».

«В России покупательская способность полностью восстановилась после кризиса, однако наметились изменения в потребительском поведении. В будущем году ритейлеры должны будут проявить незаурядную изобретательность для того, чтобы удовлетворить изменившиеся потребности. Кроме того, в Москве, изменение регулирования, несомненно, является одним из наиболее значимых факторов. Ограничение деятельности торговых павильонов не только изменит потоки покупателей, но и повлияет на их психологию» - добавляет Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований и стратегического консалтинга Cushman & Wakefield.

ЕВРОПЕЙСКИЙ РИТЕЙЛ: 10 ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ 2011 ГОДА. ВЫВОДЫ:

1. Предложение: Дефицит предложения качественных торговых площадей, который ощущается уже сейчас, будет основным фактором, формирующим рынок недвижимости на 2011 год.

2. ВВП: Пока основными факторами, влияющими на восстановление экономики, остаются объемы торговли и инвестиции, стремление избежать второй волны кризиса будет доминировать в умах ритейлеров в 2011 году.

3. Издержки: Из-за падения ставок в 2008/2009 годах, расходы на аренду остаются приемлемыми, но рост издержек, например в производстве и логистике, может затруднить развитие ритейла.

4. Рабочая сила: Эластичность рынка труда остается фундаментальным фактором, влияющим на ритейл. Безработица стабилизировалась в большинстве европейских стран. Однако в следующем году может наблюдаться ее рост, если сокращения в госсекторе не будут компенсированы новыми рабочими местами в частном секторе.

5. Кредитный рынок: Ожидается, что процентные ставки в Европе будут оставаться низкими долгое время, и это должно помочь бизнесу и потребителям в 2011 году, помогая «подсластить пилюлю» от сокращения расходных статей бюджета европейских государств. Основным трендом на 2011 г. ожидается увеличение банковского кредитования и объем выданных кредитов бизнесу и потребителям.

6. Продажи ритейлеров: Ожидается неравномерное восстановление объемов продаж, которое будет идти в ногу с восстановлением ВВП. Но продажи дорогих товаров еще не скоро вернутся на докризисный уровень. Ритейлеры, работающие в эконом сегменте, почувствуют себя хорошо, так как европейские потребители все еще будут находиться под прессом высоких налогов, низких зарплат и неопределенности.

7. Строгие правительственные меры: будут задерживать рост и могут притормозить восстановление в некоторых отраслях. Европейские страны, где правительство предпочитает увеличивать налоги не уменьшая затраты, могут сильно пострадать в 2011 году.

8. Регулирование: выглядит как «слон в посудной лавке». Изменения в регулировании будут иметь большое влияние на рынок в 2011 году, особенно в то время когда ритейлеры пытаются приспособиться к изменениям в бухгалтерском учете аренды, который запланирован на 2012 или 2013 годы.

9. Спрос: Спрос со стороны ритейлеров останется осторожным и выборочным, но при меньшем количестве новых проектов, на рынке будет наблюдаться сильная конкуренция за лучшие места.

10. Демографическая ситуация: Изменения демографической ситуации – критический фактор влияющий на европейский ритейл. Эксперты ожидают, что в 2011 году работающее население Европы достигнет своего пика, и изменения придут скорее, чем их ожидают. Однако непосредственное влияние на ритейл будет не столь заметным, и в основном будет влиять на бизнес планирование, чем на кратковременные схемы продаж.

18.11.2010

Метки: Cushman & Wakefield, ритейл

Просмотров Просмотров: 3481Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Российский рынок торговой недвижимости. Обзор за 2010 год.
  • Москва – пятая среди городов Европы с самыми дорогими торговыми помещениями.
  • Обзор рынка инвестиций в торговую недвижимость Европы за III квартал 2010 г.
  • Обзор торговой недвижимости в России за III квартал 2010 г.
  • Маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости Красногорска.
  • Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за август 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка торговой недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Торговая недвижимость. Текущая ситуация и прогнозы.


  • [1-10] [11-16]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.035 18 2