«Мы все должны молиться за розничную торговлю»,- сказал Джонатан Миллер, консультант ULI и главный автор отчета «
Тенденции развития рынка недвижимости» во время презентации материала. «Она (розничная торговля, - REW) бурно развивалась, но сейчас настали трудные времена. Тенденции таковы: Торговые центры теряют арендаторов, которые уходят в другие более крупные и успешные объекты, существующие на
рынке торговой нежвижимости. И ситуация усугубляется».
В анкетах по типам недвижимости за 2009 год респонденты поставили торговую недвижимость на предпоследнее место, последнее место заняли загородные дома. По шкале от 1 до 9, где 9 – прекрасно, а 1 – очень плохо, торговая недвижимость набрала 4,26 в качестве варианта для инвестиций и 3,95 в качестве предмета девелопмента. Среди 11 подвидов региональные торговые центры на последнем месте (3,89 инвестиции, 3,11 девелопмент), специализированные торговые центры на десятом месте (4,06 инвестиции, 4,08 девелопмент) и на шестом месте микрорайонные и районные торговые центры (4,67 инвестиции, 4,08 девелопмент).
В перспективе развития рынка недвижимости, респонденты ожидают роста капитализации специализированных торговых центров на 66 базовых пунктов по сравнению с июлем 2008 г. (6,91%) к декабрю 2009 г. (7,57%), региональных торговых центров на 59 базовых пунктов за тот же период времени (6,19% и 6,77%) и микрорайонных и районных торговых центров на 52 базовых пункта (7,01% и 7,54%).
В отчете «
Тенденции развития рынка недвижимости» отмечается, что эксперты по всему миру ожидают жесткой и продолжительной коррекции индустрии коммерческой недвижимости. «Если наш отчет выглядит безрадостным, это потому что люди, с которыми мы общались, одинаково обеспокоены состоянием экономики, одинаково переживают из-за кризиса ликвидности и их влияния на рынок недвижимости», - говорит в отчете Стивен Бланк, один из главных исследователей и советников ULI.
Падение экономики может вернуть индустрию в состояние, в котором она находилась в 90-х, даже если многие сектора избежали перенасыщения, фатальные события уже произошли. Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что
в среднесрочной перспективе рынок недвижимости будет развиваться по следующей схеме: достигнет дна в 2009 г., оттолкнется от дна в 2010 г., и только в 2011г. начнет восстанавливаться. Предыдущие предположения о том, что худшее время для коммерческой недвижимости уже пройдено в 2008 году, другими словами – худшее позади, подверглись жесткой ревизии на основании тенденций развития рынка коммерческой недвижимости в 2009г.
«Коммерческая недвижимость только вступает в фазу коррекции», - говорит Миллер. «Это последний сектор, который столкнется с проблемами». Бланк и Миллер обращают внимание на то, что пока будет преодолеваться кредитный кризис, реальная рецессия в США может стать самой долгой со времен 70-х и нанесет большой урон коммерческой недвижимости. «Коммерческая недвижимость вообще (торговая недвижимость в частности) реагирует на экономические изменения с отставанием», - говорит Миллер.
Пока безработица растет, нужда в офисном пространстве сокращается. Это также означает, что люди располагают меньшими средствами, которые они готовы потратить на покупки в торговых центрах или на путешествия. «Это порочный круг», - говорит Миллер.
Для того чтобы рынок начал восстанавливаться, авторы отчета отмечают несколько ключевых пунктов, которые должны иметь место. Рынок жилья должен начать коррекцию и инвесторы должны пережить потери. Долговое финансирование снова должно стать доступным. Регуляторы должны восстановить доверие к рынку, экономика должна начать восстанавливаться и должны создаваться новые рабочие места.
Что касается специфики, эксперты рынка недвижимости ожидают снижения стоимости лучших активов в среднем на 15-20% по сравнению с пиком, середины 2007 года. Ставка капитализации вырастет на 150 – 200 базовых пунктов, по сравнению с 2006 годом. Для объектов худшего качества коррекция будет более значительной.
Дэвид Бодамер
Смотрите также подборку обзоров по другим сегментам рынка в разделе "Аналитические обзоры рынка недвижимости".
Оставьте Ваш комментарий
Андрей
