Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:42
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Складская недвижимость / Анализ рынка складской недвижимости / статья

Обзор рынка складских помещений за 2009 год.

Обзор рынка складских помещений за 2009 год.
Положительные тенденции, связанные с ростом активности на рынке, проявились в складском сегменте во второй половине 2009 года. В августе, вслед за периодом замирания бизнеса в складском секторе, на рынке было отмечено заметное оживление. В течение сентября–декабря 2009 года был заключен ряд крупных сделок по аренде складских площадей.

Состояние рынка


Несмотря на неблагоприятные прогнозы объемов нового строительства, большинство из заявленных на 2009 год объектов было введено в эксплуатацию. Сегодня основные позиции на рынке складской и индустриальной недвижимости занимают крупные девелоперы. Дефицит кредитных средств отсеял мелкие компании, испытывавшие сложности с привлечением финансирования.

Несмотря на увеличение количества и масштабов сделок в конце 2009 года, ставки аренды сохраняются на прежнем уровне, недостаточном для развития спекулятивного рынка складов. Поэтому в ближайший год объемы нового строительства в складском сегменте будут существенно ниже, чем
в предыдущие периоды.

Спрос на складскую недвижимость напрямую зависит от динамики оборота розничной торговли, а также других макроэкономических показателей, на основе которых потенциальные арендаторы могут строить прогнозы и принимать решения на будущее. В соответствии с прогнозом Минэкономразвития в ближайшие 2–3 года ожидается увеличение объемов потребления, рост товарооборота и грузоперевозок, что дает возможность прогнозировать дальнейший рост спроса на складские помещения. В совокупности с низкими темпами нового строительства данные факторы приведут к тому, что в 2010–2012 году на рынке складской недвижимости снова появится дефицит качественного предложения, и, как следствие, уровень ставок может повыситься до значений 2008 года.

Предложение


В 2009 году было введено порядка 750 000 кв.м качественных складских площадей, что на 62% больше, чем объемы нового ввода в 2008 году (464 000 кв.м). Общий объем качественных складских площадей по состоянию на конец 2009 года составил 4,25 млн. кв.м. За прошедший год прирост показателя составил 21,1%.

Среди введенных в эксплуатацию проектов следует выделить такие крупные качественные складские комплексы, как:
1 фаза индустриального парка «Восточный» (121 000 кв. м),
PNK-Чехов (120 000 кв.м), новый складской комплекс «Трилоджи Парк Томилино» (107 000 кв.м.), складской комплекс South Gate (75 000 кв.м), 4 фаза логистического парка «Истра» (29 600 кв.м).

В среднесрочной перспективе объемы строительства в 2010 году будут существенно ниже, чем в предыдущие годы. В 2010 году данный показатель ожидается на уровне 400 000 – 450 000 кв.м. Этот факт связан с тем, что реализация значительной доли складских проектов в настоящий момент приостановлена.

Возобновление девелоперской активности в складском сегменте ожидается в момент начала восстановления прежних объемов спроса в данном сегменте и повышения средней ставки аренды на качественные склады класса A до уровня 2007 года ($120/кв.м в год). Среди наиболее крупных складских комплексов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию в 2010 году — складской комплекс VVV Апаринки, логистический парк «Дмитров», складской комплекс «Крекшино». Одной из заметных тенденций 2009 года на складскомрынке стало распространение практики более мелкой нарезки складских помещений в комплексах, где это технически возможно. Таким образом, увеличился диапазон предлагаемых площадей: стала возможна аренда качественных складских площадей от 1 000–1 500 кв.м, тогда как раньше рассмотрение заявок на аренду менее 5 000–10 000 кв.м было исключением.

Кроме того, укрепилась тенденция увеличения количества предложения складских площадей на вторичном рынке, а также площадей, предлагаемых в субаренду.

Следует отметить, что практика предложения площадей в субаренду появилась еще до кризиса, когда компании арендовали площади с расчетом на дальнейшее расширение, а излишки площадей сдавали в субаренду. Во время кризиса процесс поиска клиента на субаренду существенно усложнился.

Спрос


Летом 2009 года на рынке складской недвижимости наметилось оживление, и уже в августе-сентябре был заключен ряд крупных сделок по аренде складских площадей. В результате, уровень вакантных площадей, в начале года сделавший скачок до 16–18%, существенно снизился. По состоянию на конец года доля вакантных площадей в складском сегменте составила 10–12%.

Наиболее крупными сделками стали аренда компанией «Эльдорадо» 67 000 кв.м в складском комплексе PNK Чехов, сделка компании John Deere по аренде 45 000 кв.м в 1 очереди складского комплекса South Gate, 30 000 кв.м арендовала компания «ПРВ» в складском комплексе MLP Подольск, 15 000 кв.м арендовала компания Major Terminal в логистическом парке «Истра», «Новый Импульс», развивающая сеть «Утконос» арендовала 23 500 кв.м в «Северном Домодедово», там же разместятся склады компаний «Лиггетт-Дукат», ГК «Технопарк», «Милкум», «Новая компания», «ОСТ».

С начала 2009 года структура спроса на складские помещения претерпела существенные изменения: заметно снизилось количество заявок со стороны логистических операторов, которые до середины 2008 года формировали основной объем спроса. В настоящее время на рынке остаются только крупные опытные логисты. Так, голландская компания Partner Logistics, крупнейший в Европе логистический оператор, специализирующийся на работе с замороженными продуктами, вышла на российский рынок. В 3 квартале 2009 года компания Partner Logistics арендовала на 5 лет морозильные помещения площадью 13 000 кв.м в многотемпературном складском комплексе класса A «Агротерминал» на Симферопольском шоссе в Подмосковье.

Арендаторы стали более избирательны и требовательны к качеству строительства и месторасположению склада. Расположенные близко к Москве качественные складские объекты, владельцы которых предлагают адекватные реалиям рынка коммерческие условия, без особого труда находят арендаторов. Сложнее крупным складским комплексам, значительно удаленным от МКА Д, конструкция которых не предусматривает нарезки на небольшие блоки. Владельцы последних испытывают затруднения с заполнением существующих площадей. На сегодняшний день в структуре спроса преобладают запросы от производственных и фармацевтических компаний, а также ритейлеров сферы продовольственных товаров.

Отмечена тенденция уменьшения размера сделок аренды: если в 2007–2008 годах средний размер сделок составлял15 000 – 20 000 кв.м, то в первой половине 2009 года размер площадей, по которым были заключены сделки аренды, составлял 3–10 тыс. кв.м. Однако во втором полугодии масштабы сделок заметно возросли: в конце года был закрыт ряд сделок по аренде площадей более 15 000 кв.м.

Ставки аренды


После затяжного периода снижения деловой активности на рынке, падения спроса и ставок аренды, в 3–4 кварталах ставки стабилизировались и по состоянию на конец 2009 года составили: $100–110 за кв.м/год для складов класса А, и $80–90 за кв.м/год для складов класса В. При этом стоимость услуг по эксплуатации объекта снизилась с $40–45 за кв.м/год до $35–40/кв.м в год, коммунальные платежи находятся на уровне $10–12 за кв. м/год.

Максимальные запрашиваемые ставки аренды на складские площади класса А, расположенные у МКАД, составляют $200–210/кв.м в год. Таким образом, по стоимости аренды качественных складов Москва заняла второе место среди европейских стран, уступив первенство Лондону ($298/кв.м в год).

Оживление спроса на складском рынке дает предпосылки предполагать, что ставки аренды на складские площади будут сохранять стабильность на протяжении первого полугодия 2010 года. В случае изменения курса рубля, возможно колебание ставок на складскую недвижимость в положительную или отрицательную сторону. В рублевом выражении ставки на склады класса а будут оставаться на уровне 3 300–3 500 руб./кв.м в год (triple-net).

Читайте также:

Обзор рынка офисных помещений Москвы за 2009 год.
Обзор рынка торговых помещений за 2009 год.
Обзор инвестиционного рынка за 2009 год.

Другие документы в разделе Анализ рынка недвижимости по сегментам.

Прикрепленные файлы
Загрузок Скачать файл Тип Размер Доступ
скачано-49 49 Полная версия обзора .pdf 488.03 KБзарегистрированным пользователям
Источник: Praedium ONCOR International
16.02.2010

Метки: складские помещения

Просмотров Просмотров: 2209Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Обзор рынка складской недвижимости за 2010 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости Москвы и области за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости за III квартал 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за август 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости. I квартал 2010 г.
  • Складская недвижимость. Годовой отчет за 2009 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости - III квартал 2009г.
  • Обзор рынка складских помещений Москвы - I полугодие 2009.


  • [1-10]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.035 18 2