Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:41
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Складская недвижимость / Анализ рынка складской недвижимости / статья

Обзор рынка складской недвижимости за III квартал 2010 года.

Обзор рынка складской недвижимости за III квартал 2010 года.
Специалисты компании Praedium ONCOR International проанализировали условия, которые сформировались на рынке складской недвижимости, обрисовали общую картину, уровень спроса и предложения, а также арендные ставки и цены продаж. Вот что происходило на рынке складской недвижимости в течение исследуемого периода.

Общая ситуация



В третьем квартале 2010 года на рынке складской недвижимости сохранялась стабильная ситуация. Арендаторы проявили меньшую активность, чем в I и II кварталах, однако отмечено увеличение количества заявок на аренду крупных площадей.

Объемы нового строительства остаются рекордно низкими: по предварительным прогнозам, из запланированных изначально на 2010 год 400-450 тыс. кв. м. площадей будет введено не более 285 тыс. кв.м.

Однако следует отметить, что многие девелоперы в III квартале заявили о планах по строительству новых площадей, которые будут реализованы до конца 2011-начала 2012 года. Данная тенденция свидетельствует о начале восстановления девелоперской активности в складском сегменте и дает основания предполагать, что в ближайшие 1-2 года могут быть разморожены и другие приостановленные во время кризиса проекты.

Пока же, на фоне рекордно низких темпов нового строительства в складском сегменте и стабилизации спроса, уровень вакантных площадей продолжает сокращаться, и в конце 2010 года доля свободных складских площадей в Московском регионе может снизиться до 6-8%. В результате, ставки аренды на качественные складские помещения в III квартале продолжили небольшой рост.

В III квартале 2010 года было заключено несколько сделок по аренде качественных складских площадей, одной из наиболее крупных среди которых стала аренда оптовой компанией «Арконада» 32 500 кв. м складских площадей в логистическом комплексе класса А «А-Терминал» на 5 лет. Кроме того, летом 2010 года Компания TNT Express и ЗАО «Интеркомплекс» заключили договор аренды на 5 лет в складском комплексе Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила 10 038,1 кв. м и 846,8 кв. м офисных помещений. Срок договора аренды - 5 лет.

Крупные сделки по аренде площадей заключались в III квартале не только в столичном регионе. Арендаторы складских площадей проявили к крупным городам России заметный интерес. Так, Группа компаний «Дикси» и Raven Russia заключили сделку по аренде на 10 лет 34 тыс. кв. м в складском комплексе класса А Raven Russia в Шушарах, где ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды были заключены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга (Группа IVC арендовала 4 400 кв. м складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3 600 кв. м и 4 500 кв. м соответственно в складском комплексе «Гориго»). Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма»: уральский логистический оператор «Кинетика» арендовал здесь 8 400 кв. м, региональный логистический оператор АВ-Logistic, ранее арендовавший в логопарке 2 000 кв. м., расширил свои площади на 5 200 кв. м, компания ESAB арендовала 3 000 кв. м, еще 5 600 кв. м. арендованы компанией Mobis Parts.

Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation намерена построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. м. Немецкая логистическая компания SIF&B планирует инвестировать свыше 1 млрд. евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.

Предложение



Общее предложение качественных складских площадей по состоянию на конец сентября 2010 г. составило около 4,36 млн. кв.м. В III квартале было введено 70 500 кв. м качественных складских площадей, в том числе 36 500 кв. м в складском комплексе «Крекшино» и 34 000 кв. м в Технопарке «Купавна». Таким образом, за III квартал 2010 было построено 123 500 кв. м складских площадей, что в 5 раз меньше, чем показатель первых 3 кварталов 2009 года. Суммарный ввод складских площадей за 2010 год составит порядка 285 000 кв. м, тогда как в конце 2009 года было анонсировано о строительстве в 2010 году 400-450 тыс. кв.м.
Таким образом, объем нового строительства по итогам 2010 года будет рекордно низким с момента начала становления рынка качественных складов в России.

Среди наиболее крупных объектов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию до конца 2010 года, - складской комплекс «VVV Апаринки» (общая площадь 85 000 кв. м), складской комплекс в Быково (общая площадь - 20 500 кв. м) и 5 очередь логистического парка «Истра» (площадь 5 очереди – 19 284 кв. м).

На протяжении последних четырех кварталов, начиная с IV квартала 2009 года, количество сданных складских площадей значительно превышает объемы нового строительства. Как следствие, объемы пустующих складских площадей стремительно падают.

Доля вакантных площадей в складском сегменте в III квартале 2010 года продолжила снижаться и на конец периода достигла отметки 8%. За прошедший год с III квартала 2009 года доля вакантных площадей сократилась почти в 2 раза. На фоне низких темпов строительства и стабилизации спроса на качественные складские помещения доля вакантных площадей продолжит сокращаться, и в конце 2010 года может составить 6-8%.

Спрос



Объем складских сделок в III квартале 2010 года по предварительным прогнозам может составить порядка 150 тыс. кв. м качественных складских площадей, что ниже показателей двух предшествующих кварталов, однако существенно превышает значения прошлого года. В целом по итогам III кварталов 2010 года объем сделок в складском сегменте может составить приблизительно 535 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,5 раза превышает аналогичный показатель годичной давности, когда сумма арендованных площадей по итогам I-III кварталов составила около 365 000 кв. м.

Структура спроса на качественные склады остается неизменной на протяжении последнего года. Преобладают заявки от ритейлеров, торговых сетей и дистрибьюторских компаний. Возрождается спрос на качественные склады со стороны логистических компаний, их доля в общем объеме спроса на складские площади заметно возросла по сравнению с 2009 годом.
Осенью отмечено увеличение количества заявок на аренду складских помещений площадью 7 000 – 10 000 кв.м.

В 2010 году отмечено повышение интереса к приобретению складов в собственность. Пока количество заявок на покупку склада очень ограниченно, запросы потенциальных покупателей индивидуальны, а сделки по приобретению складских объектов в собственность носят единичный характер.

Ставки аренды. Цены продажи



На волне роста активности арендаторов ставки аренды на качественные складские помещения продемонстрировали 5-процентный рост в начале 2010 года. Во II квартале ставки аренды стабилизировались на уровне 1 квартала, а в III квартале был вновь отмечен их небольшой рост.
По состоянию на конец III квартала 2010 года средние ставки аренды для складов класса А составили $110-115/кв. м в год (triple-net) и $95-100/кв. м в год – для складских комплексов класса В.

Таким образом, за III квартал 2010 года ставки аренды на складские площади выросли на 7-8%. До конца года ожидается дальнейшая коррекция ставок в сторону увеличения. По итогам 2010 года рост ставок аренды на складские помещения может составить 9-11%.

Рынок продажи складских помещений пока не велик, поэтому определение средней цены продажи качественных складов затруднительно. Как показывает практика, цена формируется индивидуально под каждый объект, с разбросом цен от $1000 до $1500 за объекты класса А/B.

14.10.2010

Метки: Praedium ONCOR International

Просмотров Просмотров: 2716Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Обзор рынка складской недвижимости за 2010 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости Москвы и области за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости за август 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости. I квартал 2010 г.
  • Складская недвижимость. Годовой отчет за 2009 год.
  • Обзор рынка складских помещений за 2009 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости - III квартал 2009г.
  • Обзор рынка складских помещений Москвы - I полугодие 2009.


  • [1-10]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.032 17 2