Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:41
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Складская недвижимость / Анализ рынка складской недвижимости / статья

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и области за III квартал 2010 г.

От Cushman & Wakefield

Обзор рынка складской недвижимости Москвы и области за III квартал 2010 г.
ОБЩАЯ СИТУАЦИЯ

В III квартале 2010 года было арендовано 122 тыс. кв. метров в Москве и 132 тыс. кв. м в регионах. Одной из наиболее крупных сделок стала продажа 40 тыс. кв. м в ПНК Толмачево компании Thunder Sky. Средние ставки немного выросли и составляют 110 — 115 долл. США за кв. м в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95 – 105 долл. США в регионах.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В Московском регионе в третьем квартале было введено более 100 тыс. кв. м качественных складских помещений. Большая часть из которых уже сдана арендаторам. Всего в этом году будет построено около 350 тыс. кв. м, почти на 100 тыс. кв. м меньше, чем мы предполагали ранее и почти в 2 раза меньше 2009 года.

Доля вакантных площадей в Московском регионе продолжила снижение и достигла 8.1%, снизившись за квартал на 0.8%.

Большинство девелоперов готово возобновить строительство замороженный проектов. Так, к примеру, поступил Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Окончание их строительства планируется не раньше II-III кв. 2011 года.

На рынке сложился дефицит готовых к въезду складских площадей. Готовый к въезду склад площадью от 25 тыс. кв. м можно арендовать только на юге или востоке области. Единственный вариант — строительство под заказчика. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов.

За пределами Московской области предложение сильно зависит от региона. В Ленинградской области в прошлом квартале было построено 45 тыс. кв. м и, возможно, до конца года будет построено еще 15 тыс. кв. м. Ведется строительство в Новосибирской области. Компания «Магнит» продолжает развивать свою сеть региональных распределительных центров, на очереди Тамбов. В тоже время в Свердловской области, где практически нет вакантных площадей в качественных складских комплексах, строительной активности пока нет.

СПРОС

В Московском регионе в III квартале 2010 г. в аренду было cдано 122 тыс. кв. м. Этот результат ниже, чем аналогичные периоды 2009 и 2008 годов, когда в III квартале было арендовано 158 и 175 тыс. кв. м соответственно. И это на 80 тыс. кв. м меньше, чем во втором квартале 2010 года. Среди крупных сделок - аренда 12 тыс. кв. м компанией FixPrice в Логистическом парке Крекшино.

Эксперты компании отмечают повышение спроса на покупку складских объектов в Московской области. В регионах было арендовано 132 тыс. кв. м, что почти совпало с результатом второго квартала этого года. Следует отметить, что количество сделок в московском регионе было меньше, чем в регионах. Крупные сделки:
• Продажа 40 тыс. кв. м в ПНК Толмачево (Новосибирская область) компании Thunder Sky для организации производства элементов питания.
• Аренда 24 тыс. кв. м в логопарке «Пышма» компанией X5 Ретейл групп.

Основу спроса продолжают составлять ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса - 10 тыс. кв. м в Московской области и 5 тыс. кв. м в других регионах России.

Стабилизация экономической ситуации и повышение потребительского спроса усилила интересы иностранных и отечественных компаний к развитию производства и продаже товаров в России. Для них большой интерес представляют Московская, Ленинградская, Калужская области и юг России.


ТЕНДЕНЦИИ

Несмотря на устойчивый спрос, девелоперы не торопятся строить складские объекты для сдачи в аренду без уверенности в том, что они будут быстро поглощены рынком или арендные ставки не вырастут до приемлемых. На рынке опять возобновляется забытая в 2009 году практика заключения предварительных договоров аренды или строительство складских объектов «под заказ» (build to suit).

В Подмосковье доля вакантных площадей будут сокращаться, а арендные ставки - расти. По предварительной оценке в 2011 году будет построено 300-400 тыс. кв. м: меньше, чем, в среднем, поглощает рынок за год.

Ажиотажного спроса ожидать не стоит. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.

Активность в регионах продолжает расти, о чем свидетельствует стабильное увеличение количества сделок в регионах. Они привлекательны не только для ритейлеров и дистрибьютеров, но и для производителей. Дешевая рабочая сила и низкая стоимость земли еще позволяет организовывать новые производства. Поэтому, помимо вышеперечисленных Ленинградской, Калужской областей и Юга России, будут востребованы складские и производственные площади в центре России и на Урале. Отдельно следует упомянуть Екатеринбург качественные складские площади в нем уже все сданы.

20.10.2010

Метки: Cushman & Wakefield

Просмотров Просмотров: 2210Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Обзор рынка складской недвижимости за 2010 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости за III квартал 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за август 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости. I квартал 2010 г.
  • Складская недвижимость. Годовой отчет за 2009 год.
  • Обзор рынка складских помещений за 2009 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости - III квартал 2009г.
  • Обзор рынка складских помещений Москвы - I полугодие 2009.


  • [1-10]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.032 17 2