Real Estate Watcher on-line
 
Суббота, 24 февраля, 7:05
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Аналитика рынка недвижимости / Складская недвижимость / Анализ рынка складской недвижимости / статья

Обзор рынка складской недвижимости - III квартал 2009г.

Обзор рынка складской недвижимости - III квартал 2009г.
В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости наблюдалась некоторая стабильность, которая количественно проявилась в минимальных колебаниях уровня вакантных площадей и ставок аренды. Данная ситуация привела к тому, что игроки перестали бездействовать в ожидании изменений и перешли к конкретным действиям. Как следствие, в III квартале на рынке был отмечен рост объема сданных в аренду складских площадей.

Предложение


За III квартал на рынок складской недвижимости московского региона вышло около 227 000 кв. м площадей (примечательно, что почти все они были введены в сентябре). Таким образом, прирост предложения за первые 9 месяцев текущего года составил около 557 000 кв. м, общий объем существующего предложения складских комплексов класса А московского региона на начало октября составил 2 857 000 кв. м (без учета площадей, находящихся в собственности конечных пользователей). До конца года ожидается выход около 96 000 кв. м складских площадей.

На конец сентября уровень вакантных складских площадей класса А составил около 18% (заметим, что еще в начале сентября он не превышал 13%). Такой показатель во многом обусловлен большим количеством складских комплексов, введенных в эксплуатацию в сентябре. Ввиду того, что до конца года планируется выход на рынок незначительного количества площадей, доля вакантных площадей определенно будет сокращаться.

В субаренду предлагается около 15% площадей. При этом площади, сдаваемые повторно, часто совпадают с предлагаемыми в субаренду, поэтому бывает затруднительно оценить размер площадей, сдаваемых повторно. По нашим оценкам он находится на уровне 9%.

Если говорить о девелоперской активности в региональных городах, то ситуация такова, что за исключением ряда отдельных проектов, строительство которых начато до кризиса и продолжается сейчас, новых проектов нет.

Спрос


Стоит отметить, что спрос со стороны ранее являвшихся основными пользователями складских площадей – логистических операторов в настоящее время невысок. Сделки по аренде заключаются преимущественно сетевыми торговыми операторами и дистрибьюторами. Однако можно говорить о том, что логистические операторы практически перестали сокращать занимаемые площади (что мы могли наблюдать ранее). Также с учетом значительного снижения уровня арендных ставок, незначительного сокращения стоимости строительства и удорожания проектного финансирования появился дополнительный спрос на аренду со стороны компаний, планировавших ранее собственное строительство складских объектов. Потенциальные арендаторы стремятся заключить договоры и приступить к эксплуатации арендуемых площадей до наступления основного сезона (новогодних праздников).

На сегодняшний день в наиболее сложном положении находятся складские проекты, которые еще не введены в эксплуатацию. Шансы подписать предварительный договор аренды до ввода в эксплуатацию объекта, как это было в прошлом году, очень низкие. Наиболее успешными могут стать те проекты, где предлагаются более гибкие условия аренды, а также где есть возможность выделения небольших по размеру блоков. Так, например, раньше минимальный блок в качественных складских проектах зачастую составлял 5 000 кв. м, сейчас же некоторые арендодатели готовы выделять площади от 2 000 кв. м. Таким образом, удается сократить простои складских площадей и увеличить количество арендаторов.

Изучение заявок на складские площади показывает, что около 36% общего объема спроса предъявляют сетевые торговые операторы, при этом на логистических операторов приходится лишь около 7% от общего объема запрашиваемых площадей (см. Диаграмму 1). При этом картина с распределеним спроса по запрашиваемым площадям практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2009 г., заметно различие в части уменьшения спроса на площади от 1 500 кв. м до 3 000 кв. м (с 27% до 11%).

Ставки аренды


В настоящий момент арендодатели стали более гибкими по условиям договора аренды. Так, например, некоторые из них для быстрой сдачи своих площадей пошли на значительные скидки по ставке аренды (до 30% от уровня ставок в прошлом году). Появилась возможность краткосрочной аренды качественных складских площадей на срок 1-2 года (ранее меньше, чем о 5 годах аренды говорить не приходилось).

Ставки аренды складских площадей класса А составляют $100–110/кв. м/год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), складских площадей класса В – $90–100/кв. м/год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи).

Предлагаемые ставки аренды, скорее всего, будут оставаться на таком же уровне, возможен незначительный дисконт – около 5%. Во многом динамику ставок аренды будут определять колебания курса доллара. Однако основными факторами, влияющими на ставку аренды, станут срок аренды, валюта договора аренды, а также условия выхода из договора.

Другие обзоры рынка недвижимости.

Прикрепленные файлы
Загрузок Скачать файл Тип Размер Доступ
скачано-22 22 Полная версия обзора .pdf 325.82 KБзарегистрированным пользователям
Источник: Colliers International
26.11.2009

Метки: ставки аренды

Просмотров Просмотров: 1462Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 3Средний балл: 3.67

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Обзор рынка складской недвижимости за 2010 год.
  • Обзор рынка складской недвижимости Москвы и области за III квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости за III квартал 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за август 2010 года.
  • Обзор рынка складской недвижимости за I квартал 2010 г.
  • Обзор рынка складской недвижимости. I квартал 2010 г.
  • Складская недвижимость. Годовой отчет за 2009 год.
  • Обзор рынка складских помещений за 2009 год.
  • Обзор рынка складских помещений Москвы - I полугодие 2009.


  • [1-10]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 23.02.2018
      знач. изм. %
    GBP 78.8805 -0.1684 -0.2130
    USD 56.7608 0.1071 0.1890
    EUR 69.6341 -0.1746 -0.2501
    CHF 60.3838 -0.0597 -0.0988
    JPY 52.8819 0.2640 0.5017
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.041 18 2