Real Estate Watcher on-line
 
Понедельник, 24 сентября, 3:09
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Notice: Undefined offset: 1 in /home/recher/inc/utility.inc on line 82
Рынок недвижимости / Загородные дома и участки / Полезные статьи / статья

Принятие решения о покупке дома.

Принятие решения о покупке дома.
Поскольку дом является одной из крупнейших покупок, которые человек может когда-либо совершить, умные покупатели не будут действовать импульсивно, а потратят время для того, чтобы изучить ситуацию и принять взвешенное решение.

Приняв разумное решение и, опираясь на мнение экспертов (при необходимости), вы сможете провести сделку по покупке жилья так гладко, как это только возможно.

Оцените свое финансовое положение


Перед тем, как вы совершите какие-либо действия на пути к приобретению жилья, в первую очередь вам стоит оценить финансовое положение, решив, сколько денег вы можете позволить себе потратить на дом и убедится, что вы сможете получить ипотечный кредит.

Задайте себе следующие вопросы:

• Сколько денег я могу потратить на покупку жилья?
• Смогу ли я оплачивать свои счета и экономить деньги каждый месяц?
• Готов ли я финансово к непредвиденным расходам, которые появятся вместе с новым жильем?
• У меня незапятнанная кредитная история?
• Какой вид ипотеки я могу получить?
• Достаточно ли у меня денег, чтобы внести первый взнос?
• Могу ли я позволить себе расходы на заключение сделки?

Решите, следует ли пользоваться услугами агента по недвижимости


Покупатели не обязаны использовать агента по недвижимости, но существуют некоторые преимущества, если вы наймете его. Агент должен быть хорошо осведомлен о местности, в которой вы хотите приобрести жилье, порекомендовать хороший район, знать стоимость домов, и потратить время и усилия, чтобы найти подходящее жилище для вас.

В обмен за проделанную работу агент получает комиссионные, которые обычно оплачивает продавец при совершении сделки купли-продажи жилья. Тем не менее, важно понимать, что агентское вознаграждение, возможно, входит в цену дома, и вы косвенно оплачиваете эти расходы.

Хотя агенты по продаже недвижимости будут выполнять много работы, чтобы найти подходящее для вас жилье, вы должны осознавать, что агент получит вознаграждение, показывая вам лишь некоторые дома. Например, агент не будет стремиться показать вам недвижимость, которую владелец продает самостоятельно, поскольку продавец не платит комиссионные с продажи. Или, ваш агент может сосредоточить внимание на тех домах, которые имеются в его базе данных, что означает, что он получит 100% комиссионных, а не будет делить их с другим агентом.

Наймите юриста


Хотя агент по недвижимости может быть хорошо ознакомлен с процессом продажи, в том числе с договором купли-продажи жилья, ваш агент все же не юрист, и не может предложить юридическую консультацию. Для этого вам необходим юрист по недвижимости.

Опытный юрист может пересмотреть контракт, и отметить потенциальные юридические трудности или сложные вопросы. Хотя контракт может быть достаточно стандартизированным, юрист может помочь внести изменения к этому договору и дополнить его форс-мажорными обстоятельствами. Если покупка жилья включает в себя соответствующие правовые документы, ваш юрист также может ознакомиться с этими документами, и обозначить вопросы, о которых вам следует знать.

Что произойдет, если я передумаю?


Избегайте импульсивных действий в процессе осмотра домов. Ваш агент может попытаться убедить вас в обратном. Не обращайте внимания, если вам настоятельно рекомендуют поспешить с принятием решения. Даже если это означает потерять потенциальное жилье, помните, что будут и другие варианты.

Когда вы внесете авансовый по договору купли-продажи за понравившуюся недвижимость, вам будет очень сложно получить его обратно, если вы передумаете. Делайте предложение, только если вы уверены, что можете позволить себе это жилище, и представляете себя счастливо живущим там в течение нескольких лет.

В договоре купли-продажи должны быть изложены условия, при которых вы можете изменить свое решение, разорвать договор и получить возврат своей денежной суммы. Например, если в доме обнаружатся серьезные проблемы, которые продавец утаил от вас, то вы можете расторгнуть договор и получить обратно деньги.

Однако если вы просто нашли другое жилье, которое кажется вам более привлекательным, вы рискуете потерять всю сумму или часть своего аванса. Не думайте, что вы можете наговорить продавцу комплиментов и спокойно расторгнуть контракт. Продавцы вряд ли позволят вам отказаться от договора без уплаты штрафа. Они, скорее всего, согласятся разорвать контракт, если будут твердо уверенны, что смогут найти другого покупателя, который заплатит большую цену за жилье.

Вопросы к вашему юристу


Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, найдите опытного юриста по недвижимости, который поможет вам справиться с этим процессом. Помимо прочих вопросов, поинтересуйтесь у своего юриста:

• Есть ли у него опыт работы с покупателями жилья?
• Что включают в себя его услуги?
• Есть ли тревожные признаки в договоре, кредитных документах и других сопутствующих документах?
• Сколько он берет за свои услуги?

Источник: Real Estate Watcher
26.08.2010

Метки: покупка дома

Просмотров Просмотров: 3552Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Системы отопления и системы кондиционирования частного дома. Основы.
  • Перепродажа домов – один из вариантов заработать на недвижимости.
  • Причины для осмотра вашего земельного участка.
  • Как купить землю в сельской местности и благоустроить ее.
  • Как купить землю дешево.
  • Как продать дом, принятие решения.
  • Как получить от продавца недвижимости необходимую информацию.
  • Десять причин, почему ваш дом не продается.
  • Не торопитесь! Правильное ли жилье вы покупаете?
  • Правильное планирование покупки дома.


  • [1-10] [11-15]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.039 17 2


    Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0

    Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0