Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 21 ноября, 5:43
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Девелоперы, делайте домашнее задание!

Предварительные исследования важны как никогда.

Девелоперы, делайте домашнее задание!
Вероятно, вы давно наслышаны о предварительной подготовке, но никогда это еще не было так важно, как сейчас.

Несколько лет назад девелопер мог войти в местный банк со сметой, составленной подрядчиком и написанной практически на салфетке, и получить 100% финансирование на проект жилой или коммерческой недвижимости. Теперь, когда экономика в упадке, и кредиторы не спешат предоставлять денежные средства, пора вернуться к основам.

Продажи и объем строительства резко сократились в прошлом году, и кредиторы приберегают кредиты на проекты в самых лучших районах, для девелоперов, которые провели много исследовательской работы, и соответствуют самым основным требованиям. Эти девелоперы уверенны в необходимости анализа своей деятельности на каждом этапе этого процесса, особенно на стадиях разработки, когда решения принимаются или не принимаются.

Если вы собираетесь провести несколько лет, работая над девелоперским проектом, убедитесь, что в конце он окупится. Если проект хорошо продуман с самого начала и не требует кредитования, это убережет вас от возможных чрезвычайных ситуаций и от финансовых потерь. Как вы можете увеличить свои шансы на успех? Только лишь, хорошо заранее подготовившись. Делайте домашнее задание.

Когда вы будете консультироваться с девелоперами, первое, с чего следует начать, так это с вопросов выбора земельного участка. Попытаетесь понять, почему девелопер хочет построить в том или ином районе, и поинтересуйтесь, как будет выглядеть проект после завершения строительства. Важно провести исследование демографической ситуации в районе, где вы планируете развивать свой проект, чтобы понять потенциал тенденций развития в этой местности.

Кто въезжает, кто выезжает, и почему люди покупают именно эту недвижимость. Это район, населенный молодыми семьями, нуждающимся в многокомнатной квартире или же здесь преобладают пожилые люди, которым необходима меньшая жилплощадь?

Задавайте себе эти простые вопросы - они помогут осмыслить тип объекта, который вы планируете строить, и какие удобства вам необходимо включить в проект. Это позволит вашему проекту вписаться в районе и стать необходим там. Кроме того, это поможет вам составить смету расходов, которая, в свою очередь, даст возможность определить вашу потенциальную маржинальную прибыль.

Неудивительно, что эти простые шаги часто упускают из виду многие девелоперы, думая, что если в прошлом в некоторых районах поддерживался определенный уровень продаж, то такой же уровень должен поддерживаться и в будущем. Эти суждения могут быть рискованными. Ведь девелопмент - как азартная игра, в которой участвуют так много девелоперов, что некоторым грозит расставание со своими объектами за долги.

Не будьте такими горе-игроками. Только тщательный обзор демографической ситуации поможет понять, в чем покупатели могут нуждаться в будущем. Никто не может предсказать резкие изменения на рынке, которые могут произойти в любое время; но, проводя исследования, можно подготовить неплохую информационную базу, и на ее основе предугадать завтрашние тенденции. Так что, не забывайте проводить предварительную исследовательскую работу.

Максим Федоров

Источник: Real Estate Watcher
13.05.2010

Метки: девелопер, исследования

Просмотров Просмотров: 3183Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 5Средний балл: 3.60

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Инвестиции в недвижимость. Время такой же важный фактор, как и местоположение.
  • Коммерческая недвижимость. 5 ошибок, которые совершают начинающие инвесторы.
  • Современная архитектура: вдохновенное искусство или повторение прошлого?
  • Эстетические компоненты архитектуры.
  • Роль стекла в архитектуре.
  • Фуд-корт умер, да здравствует фуд-корт!
  • Искусство реструктуризации задолженности.
  • Почему большинство банкиров не кредитует проекты девелопмента.
  • Сравнение результатов стимулирования и государственной поддержки банковского сектора РФ, стран Европы, Японии, США и ряда других стран.
  • Девелоперы уходят


  • [1-10] [11-11]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 21.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.4914 -0.4322 -0.5476
    USD 59.2746 -0.3579 -0.6002
    EUR 69.6654 -0.6950 -0.9878
    CHF 59.8854 -0.2583 -0.4295
    JPY 52.8954 -0.0689 -0.1301
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.035 18 2