По оценке аналитиков Fitch, перед компаниями, занимающиеся
девелопментом недвижимости, ведущих бизнес на развивающихся рынках стоят сложнейшие задачи, от того, что испытывают огромные трудности с ликвидностью, при неуклонном снижении цен на недвижимость. Россия и Бразилия, те страны, рынки недвижимости которых пострадали особо сильно.
Девелоперы обеих стран, в отсутствие доступных кредитов, были вынуждены резко снизить объемы строительства. Для реструктуризации и/или погашения существующих долгов, девелоперским компаниям приходится брать новые кредиты на невыгодных условиях, что в большинстве случаев, только оттягивает банкротство или ведет к смене собственников таких компаний. Государственная поддержка рынка строительства и недвижимости оказалась неэффективной.
«Специалисты Fitch предполагают, что рынок недвижимости России начнет выздоровление в лучшем случае в конце текущего года, но с большой вероятностью в 2010 году»
Российский рынок недвижимости оказался слабейшим среди рынков трех стран. Эксперты агентства прогнозируют, падение цен на недвижимость в 2009 году на 20-40% в зависимости от сектора и местоположения, объем продаж также будет снижаться. Начиная с третьего квартала 2008 года только в Москве стоимость жилья упала на 29%. Специалисты Fitch предполагают, что рынок недвижимости России начнет выздоровление в лучшем случае в конце текущего года, но с большей вероятностью не раньше чем в 2010 году. Резкий обвал ВВП РФ является главной причиной такого состояния рынка. Прогнозы того же агентства Fitch относительно ВВП - минус 5,5% в 2009 году и плюс 2% - в следующем. Денег на покупки недвижимости нет ни у обычных покупателей, ни у специализирующихся на данном рынке профессиональных инвесторов.
Зависимость девелоперов от кредитов была достаточно высока и в докризисное время, но сейчас она стала чрезмерной. Долговая нагрузка компаний, имевших до кризиса незавершенные проекты и продолжающих бороться за жизнь, непрерывно возрастает. Банкиры не верят в способность девелоперов выжить и не соглашаются реструктурировать долги на условиях, позволяющих компаниям выжить, а в ряде случаев намерено загоняют бизнесменов в долговую яму, имея четкое намерение получить контроль над компанией. Из-за кризиса чрезмерная зависимость от кредитных ресурсов вовлекла девелоперов развивающихся стран в опасную игру. Приход к управлению компаниями новых собственников, для которых данный вид бизнеса профильным не является, не добавляет оптимизма. Краткосрочные займы девелоперов, имеющих рейтинг от Fitch, составляют около 45% от общей задолженности. В сложившихся на рынке кредитования условиях, такая ситуация с займами становиться, практически, нерешаемой проблемой.
Российские компании столкнулись с резким ограничением доступа ко всем кредитным средствам. После ухода иностранных банков, связанного с проблемами у их клиентов, ат также кризиса доверия к заемщикам, возможным получить деньги остается только у государственных банков. Но на такую помощь могут рассчитывать только очень крупные девелоперские компании, которые участвовали в проектах строительства социального жилья. В России подобные компании можно пересчитать по пальцам одной руки. При этом стоить отметить, что даже государство помогает лишь так называемыми короткими деньгами, срок кредитования не больше года. Схожая ситуация и в Бразилии.
Рыночная ситуация в Китае отличается в лучшую сторону. Банки Китая, которые в большинстве своем являются собственностью государства, сохранили девелоперам доступ к кредитам, отчего последние имеют неплохие позиции ликвидности, и соответственно, менее негативные рейтинги и прогнозы. Перечисленные причины в купе с ростом в 2009 году количества сделок на рынке, позволили китайским девелоперам сохранить свои позиции в рейтингах Fitch. В то время как бразильским и российским девелоперам, агентство понижало рейтинги и прогнозы, начиная со второго квартала 2008 года.
По мнению Fitch, на рынках девелопмента недвижимости во всех трех странах сохранится тенденция к объединению и продолжится отсев слабых игроков.
Оставьте Ваш комментарий
