Real Estate Watcher on-line
 
Суббота, 24 февраля, 7:02
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Почему большинство банкиров не кредитует проекты девелопмента.

Почему большинство банкиров не кредитует проекты девелопмента.
Несмотря на драматические попытки правительства заставить банкиров возобновить кредитование участников рынка недвижимости, большинство банкиров не желают это делать, в то время как многие игроки рынка отчаянно нуждаются в финансовой поддержке.

Причина, во-первых, в том, что банки уже перегружены разного рода кредитными договорами с игроками рынка недвижимости, включая договоры ипотечного кредитования.

Еще одна причина, по которой банкиры находят кредитование рынка недвижимости непривлекательным – драматическое падение цен на недвижимость с сентября 2008 года, как на коммерческую, так и на жилую.

С тех пор как кредитование под залог недвижимости вошло в моду, банкиры предпочитают иметь дело с заемщиками, сумевшими подтвердить финансовую стабильность в течение долгого времени. У новых заемщиков достаточно сжатые сроки на то чтобы доказать свою финансовую состоятельность.

Банкиры с большой осторожностью относятся к кредитованию проектов коммерческой недвижимости еще и потому, что отмечается рост безработицы и падение объемов продаж в рознице.

Многие банкиры считают, что рынок коммерческой недвижимости еще ждут большие проблемы, и это еще одна причина, из-за которой банкиры отказываются кредитовать проекты коммерческой недвижимости.

Банкирам еще предстоит разобраться с кредитами на миллиарды долларов, которые были выданы в докризисные годы и которые в наши дни превратились в большую проблему.

Безусловно, ситуация с докризисными кредитами создает для банкиров прекрасную возможность получить объекты в собственность по низкой цене или пролонгировать кредитную линию, увеличив ставку по кредиту. Короче говоря, зачем банкирам ввязываться в сомнительные проекты, когда у них есть простые пути получения прибыли в краткосрочной перспективе (2010 – 2013 гг.)?

Банкиры, как и любые другие бизнесмены в капиталистическом сообществе несут социальную нагрузку, которая может не совпадать с их персональной мотивацией. Первейшей социальной функцией банкиров является сохранение капиталов, предоставленных вкладчиками и передача этих капиталов инвесторам, с целью преумножения. Но основным стимулом в деятельности банкиров является прибыль для них самих и акционеров банка.

В существующих экономических условиях социальная функция вступает в противоречие с личными мотивами банкиров, касательно ситуации с кредитованием коммерческой недвижимости. Правительство накачивает банки деньгами для того чтобы они могли возобновить свою социальную активность.

Такие меры направлены на сохранение банковской системы от коллапса, но еще не привели к нормализации сферы кредитования недвижимости. Остается только ждать, когда наступит положительный эффект.

Источник: Real Estate Watcher
08.01.2010

Метки: кредитование, банкиры

Просмотров Просмотров: 2727Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 4Средний балл: 4.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Инвестиции в недвижимость. Время такой же важный фактор, как и местоположение.
  • Коммерческая недвижимость. 5 ошибок, которые совершают начинающие инвесторы.
  • Современная архитектура: вдохновенное искусство или повторение прошлого?
  • Эстетические компоненты архитектуры.
  • Роль стекла в архитектуре.
  • Девелоперы, делайте домашнее задание!
  • Фуд-корт умер, да здравствует фуд-корт!
  • Искусство реструктуризации задолженности.
  • Сравнение результатов стимулирования и государственной поддержки банковского сектора РФ, стран Европы, Японии, США и ряда других стран.
  • Девелоперы уходят


  • [1-10] [11-11]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 23.02.2018
      знач. изм. %
    GBP 78.8805 -0.1684 -0.2130
    USD 56.7608 0.1071 0.1890
    EUR 69.6341 -0.1746 -0.2501
    CHF 60.3838 -0.0597 -0.0988
    JPY 52.8819 0.2640 0.5017
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.037 18 2