Real Estate Watcher on-line
 
Понедельник, 22 января, 1:44
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Выселение арендатора.

Выселение (иногда этот процесс называется "насильственное вторжение и незаконное удержание имущества") - судебное преследование, которое арендодатель может использовать для выселения арендаторов из квартиры или дома, если жилец не платит арендную плату или серьезно нарушил условия договора аренды.

Если арендатора выселили, он теряет право пребывать в данном помещении.

Поскольку выселение – это жесткая мера, в каждой стране существуют очень подробные законы, когда и как хозяин может выселить арендатора. Имеются некоторые серьезные последствия для арендодателей, которые не действуют в рамках закона, например, им придется выплатить арендатору денежную компенсацию убытков.

Если вы арендатор, которому грозит выселение или арендодатель уже рассматривает этот вопрос, то вы должны изучить соответствующие законы или получить совет опытного юриста по недвижимости.

В каких случаях Арендатор может быть выселен?


Вот некоторые из наиболее распространенных причин для выселения:
• Уклонение от уплаты аренды;
• Нарушение или не выполнение важных положений в договоре аренды, таких как содержание животных на территории, когда в договоре аренды есть положение, в котором запрещено заводить домашних животных в жилище;
• Повреждение имущества, то есть, нанесение серьезного ущерба арендуемому помещению, что уменьшает его стоимость;
• Нахождение в помещении после истечения срока аренды или после того, как владелец ежемесячно уведомлял о расторжении договора аренды.

Как проходит процесс выселения.


Выселение проводится в судебном порядке, которое предполагает:
• Уведомление об этом арендатора;
• Возбуждение уголовного дела;
• Осуществление порядка выселения.

Уведомление.


В большинстве стран жильцы должны быть уведомлены до начала процесса выселения. Обычно это просто средство предупреждения арендатора о том, что хозяин хочет выселить того из дома. Стандартные уведомления включают в себя:
• В уведомлении об освобождении жилища обычно предусмотрен срок (15 - 60 дней), в течение которого арендатор, чтобы покинуть помещение;
• В уведомлении об оплате требуется оплатить долг за аренду, как правило, в течение трех дней, и/или выехать из помещения.

Судебный процесс.


Домовладелец может начать судебный процесс о выселении арендатора, если тот не выполнил требований уведомления (не оплатил аренду, не выехал из помещения или не решил другие проблемы, ставшие причиной выселения).

Процесс выселения начинается тогда, когда хозяин подает иск по поводу выселения арендатора. Арендатор при этом получает извещение о жалобе и вызов, который требует, чтобы он явился в суд на слушание дела.

Как правило, слушание проводится в течение очень короткого времени, а иногда только через 14 дней после того, как подали жалобу. Если арендатор не явится на слушание, или если он не передал письменный ответ на жалобы арендодателя, судья автоматически принимает решение в пользу арендодателя.

Если арендатор предоставил письменное объяснение по делу и/или появился во время слушания, арендодатель будет обязан предоставить доказательства в поддержку иска, например докажет неуплату арендной платы. Но арендатор может поднять вопрос о невыселении, если имеются:
• Ошибки в учете арендной платы;
• Утверждение, что хозяин выселяет арендатора в отместку за его действия, связанные с ремонтом или присоединением к ассоциации арендаторов;
• Право на списание арендной платы или прекращение оплаты аренды помещения, потому что оно не пригодно для жизни

В большинстве стран, если домовладелец не содержит помещение в пригодном и безопасном для жизни состоянии, а арендатор прекращает выплачивать арендную плату или съезжает из жилища из-за этого, арендатор может освободить помещение без уплаты арендной платы с момента, помещение перестало быть пригодным для жизни. Если арендатор сможет доказать, что помещение стало непригодным для проживания по вине арендодателя, арендодателю, возможно, придется платить арендатору убытки за нарушение условий договора аренды.

Взыскание.


Если суд вынесет решение в пользу домовладельца, арендатору обычно дается короткий срок, чтобы покинуть помещение. Если он отказывается уезжать, арендодатель имеет право обратиться к сотрудникам правоохранительных органов с просьбой о принудительном выселении арендатора из помещения.

Как правило, арендодатель должен получить постановление суда о выселении и помощь от правоохранительных органов, если арендатор не захочет покидать жилище. Арендодатель не должен действовать самостоятельно, заставляя арендатора выехать. Следующие действия хозяина считаются самоуправством и не допускаются:
• Замена замков на дверях;
• Отключение электроэнергии и тепла;
• Вынос вещей арендатора из помещения

Если арендодатель будет делать подобные вещи, ему, возможно, придется выплатить арендатору затраты на нахождение нового места для проживания или перевоз личных вещей.

Вопросы к вашему юристу.


• Должен ли арендодатель принять предложение погашения задолженности по аренде плюс аванс на оплату жилья на будущее после вынесения постановления суда о выселении или можно только принять оплату долга и продолжить процесс выселения?

• Может ли арендатор прекратить выплачивать арендную плату, если заранее сообщил хозяину, что течет крыша, а тот не устранил проблему?

• Должен ли арендодатель выполнить все ремонтные работы, которые просит арендатор или же можно сделать часть ремонтных работ?

Источник: Real Estate Watcher
12.04.2010

Метки: выселение

Просмотров Просмотров: 24143Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 9Средний балл: 3.22

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Соседи по квартире: права и обязанности.
  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Функции агента по недвижимости.
  • Применение договоров купли-продажи недвижимости.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Залог и аренда.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 20.01.2018
      знач. изм. %
    GBP 78.8231 0.2734 0.3481
    USD 56.5892 -0.1705 -0.3004
    EUR 69.3953 0.1371 0.1980
    CHF 59.2930 0.4014 0.6816
    JPY 51.1726 0.1320 0.2586
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.078 17 2