Real Estate Watcher on-line
 
Понедельник, 18 июня, 6:27
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Залог и аренда.

Залог и аренда.
Практически в каждом договоре аренды существует требование, и особенно аренды жилья, что арендатор должен заплатить "залог" для того, чтобы защитить основные интересы хозяина: страхование арендной платы и недопущение потерь из-за повреждения арендуемой недвижимости по вине арендатора. Это звучит достаточно просто, но на самом деле это может быть довольно сложным.

Почти во всех странах действуют законы и акты об аренде, в которых также упоминается и о залоге, в том числе:
• Сумме залога, которую могут потребовать;
• Виды повреждений и ремонт, на который хозяин может использовать залог;
• Когда сумма залога должна быть возвращена арендатору.

Законы для арендодателей и арендаторов о залоге существенно отличаются в разных странах, поэтому, прежде чем подписывать какие-либо договора аренды, ознакомьтесь с законами в вашей стране, или попросите опытных юристов по недвижимости просмотреть договор аренды и убедиться, что ваши права защищены.

Размер залога.


Многие государственные законы ограничивают сумму залога, которую арендодатель может взыскать с арендатора. Часто залог не может превышать сумму, эквивалентную платежу за один или два месяца аренды. В некоторых странах, залог может быть равен трехмесячной сумме аренды, если арендованное помещение полностью укомплектовано, то есть, если там имеется мебель и техника.

Кроме того, в некоторых странах требуется, чтобы хозяин положил залог на счет, отдельный от других его банковских счетов.

Во многих законодательных актах рассматривается такой вопрос, когда арендодатель запрашивает большую сумму залога, чем она предусмотрена в законе, то арендатор имеет право получить обратно двойную или тройную сумму возмещения, на основе избыточной выплаченной суммы.

Что покрывает залог.


Как правило, залоговая сумма – это плата, которая взимается арендодателем у арендатора, переезжающего в помещение. Это означает, что задаток будет использоваться для:
• Компенсации арендодателю за неуплату арендатором аренды;
• Компенсации ущерба (за исключением обычного износа), который нанес арендатор или его гости, например, поврежденный ковер или пол, дыры от сигарет или большие дыры в стенах и разбитые окна и двери;
• Уборки помещений, когда заканчивается срок аренды.
Во многих странах арендодатель не может использовать какую-либо часть залога для покрытия расходов за просмотр арендатором недвижимости до заключения с ним договора аренды. Кроме того, арендодатель, как правило, не может требовать залог за такие вещи, как:
• Ущерб, нанесенный помещению или его неисправное состояние, которые имели место до того, как арендатор подписал договор аренды или переехал в помещение;
• Обыкновенный износ, например, нанос грязи на ковер или пол, и мелкие отверстия в стене, которые использовались для картин и зеркал;
• Выцветшая краска на стенах.

Залог и возврат.


В некоторых странах, в течение разумного срока после уведомления стороной о намерении либо прекращения, либо окончания аренды или до истечения срока аренды, арендодатель обязан предупредить арендатора в письменной форме о его праве произвести личный осмотр помещения. В других странах, настаивать на осмотре помещения - это обязанность арендатора. Идея состоит в том, чтобы стороны выявили любые потенциальные проблемы или ущерб, которые могут позволить арендодателю использовать сумму залога.

На основании первоначальной проверки, как правило, арендодатель обязан предоставить арендатору подробное заявление с указанием ремонта или уборки, которые могут повлечь за собой отчисления из залоговой суммы. И, арендатору обычно должна быть предоставлена возможность исправить какие-либо проблемы, возникшие по его вине; в этом случае не используются средства из залога.

Большинством актов предусматривается, что в течение определенного периода времени после того, как арендатор покинет помещение, арендодатель должен предоставить арендатору подробное письменное заявление о том, почему и на что использовалась залоговая сумма. Кроме того, во многих странах предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору копии квитанций или счетов-фактур, показывающие, что был сделан ремонт (или смета, если ремонт не может быть сделан немедленно).

Если после отчисления из залога осталась какая-то сумма, арендодатель обязан возвратить ее арендатору.

Срок, в течение которого арендодатель должен предоставить подробный отчет и остаток залоговой суммы, в разных странах отличается, но в целом это везде 14 - 45 дней после выезда арендатора.

В большинстве случаев, если арендодатель не дает арендатору надлежащего подробного объяснения и/или не возвращает сумму залога, арендатор может подать в суд на того в суд и, возможно, вернет сумму в два-три раза превышающую залог.

В практическом плане, как арендодатель, так и арендатор могут наилучшим образом защитить свои права и интересы путем тщательного осмотра помещений перед выездом арендатора, и сделать заметки или фотоснимки какого-либо ущерба. В связи с этим, в некоторых странах требуется, чтобы стороны подписывали акт, в котором перечислены такие убытки.

Вопросы к вашему юристу.


• Я не согласен с некоторыми отчислениями, которые мой бывший арендодатель вычитает из моего залога. Что мне лучше предпринять в таком случае?


• Мой арендодатель не дал мне квитанцию, когда я заплатил залог, и теперь он говорит, что я заплатил ему $ 250, когда я точно знаю, что заплатил ему $ 350 наличными. Как мне поступить?

• Через несколько недель после того как я въехал, я обнаружил некоторые повреждения на полу под диваном. Я сказал об этом хозяину квартиры, а он попросил меня не беспокоиться об этом. Сейчас он хочет вычесть часть из залоговой суммы за этот ущерб. Как я могу обжаловать это решение?

• Мой арендатор не сказал мне об утечке воды из водопроводного крана на кухне, что постоянно наносило ущерб полу и шкафам. Он говорит, что сразу рассказал мне об этом, как только сам узнал. Могу ли я вычесть часть суммы за нанесенный ущерб из его залога?

Источник: Real Estate Watcher
14.04.2010

Метки: залог

Просмотров Просмотров: 8957Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 4Средний балл: 4.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 
04.06.2012
11:03:32
обманутый арендатор
Жили 3 года в Санкт-Петербурге по адресу ул.Большая десятиная д.18, был залог 75000 рублей за последний месяц. Нам его не вернули, придумав, что стены мы перекрасили, сколы на старой лестнице, на занавесках затяжки, что-то со столом. Мы пригласили специалистов за свой счет, Стены перекрасили (они просто выгорели), стол отшкурили, залог все равно не вернули. За занавески взяли 20000 рублей из залога, старые занавески тоже не вернули. Мы сами улетели далеко и вещи вывозила компания, ее сотрудники оставили наши личные вещи в этом доме, после нашего возвращения в страну, я позвонила Татьяне Брыковой по адресу Большая Десянтиная улица дом 18, и попросила вернуть наши вещи (стойки для одежды 4 штуки за 1500 рублей каждая, детский ковер 2500 рублей, занавеска 5000 рублей, занавески за которые она оставила 20000 рублей). на телефонные звонки Брыкова не отвечала, сбрасывала мои звонки. Я связалась с ее сыном, через него она передала, что ничего не вернет.
Остерегйтесь не порядочной женщины - Брыковой Татьяты Семеновны по адресу СПБ ул.Большая десятинная д.18.
Хотя она была очень милой, ходила к нам в гости, пила и ела с нами за одним столом на всех наших праздниках.
Причина того, что мы все отремонтировали - это возврат нашего залога, но Брыкина(арендодатель) придумала новые причины, и залог так и не вернула.
Намерена передать это дело юристу. По подсчетам она задолжала государству 13% налогов за сдачу дома в аренду! а это вам не шуточки!

Читайте также в рубрике:

  • Соседи по квартире: права и обязанности.
  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Функции агента по недвижимости.
  • Применение договоров купли-продажи недвижимости.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Выселение арендатора.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.039 17 2