Real Estate Watcher on-line
 
Воскресенье, 19 августа, 17:08
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Договор купли-продажи жилья.

Договор купли-продажи жилья.
Если вы нашли недвижимость, которую вам бы хотелось приобрести, то вам следует выдвинуть продавцу предложение о покупке.

Хотя ваш агент по недвижимости, скорее всего, порекомендует использовать стандартную форму договора купли-продажи, все же лучше нанять юриста по недвижимости для детального анализа контракта.

Детали контракта.


Каждый договор купли-продажи недвижимости должен включать:
• Цену, предлагаемую покупателем
• Сумму первоначального взноса (иногда называемую "задатком" или "авансовым платежом")
• Срок действия этого предложения. Лучше установить временной лимит для продавца в 48 часов, чтобы сократить срок ожидания более выгодных предложений.
• Дата завершения продажи и день переезда в новое жилище
• Где будет находиться залоговая сумма денег, и кто будет агентом при заключении сделки
• Предметы, продаваемые вместе с недвижимостью (ковры, светильники, бытовая техника и т. д.)
• Предметы, которые не включены в сделку купли-продажи
• Юридическое описание имущества
• Гарантии того, что продавец предоставит ничем не обременённый правовой титул на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности)
• Положение, что продавец несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование и другие расходы, связанные с недвижимостью до заключения сделки
• Формулировка, требуемая для возвращения залога, если сделка о продаже не состоится из-за неполучения финансирования или других форс-мажорных обстоятельств
• Оговорки об экспертизе, которые позволяют вам профессиональную экспертизу жилья с привлечением необходимых специалистов, как правило, в течение нескольких дней со дня подписания контракта. Это положение предполагает удовлетворительный доклад об экспертизе.
• Формулировка, которая подробно разъясняет, когда можно проводить экспертизу до даты заключения, чтобы убедиться, что все в порядке в соответствии с гарантиями, обозначенными в контракте
• Закладная на покрытие непредвиденных расходов, которая позволит вам отказаться от вашего предложения, если вы не в состоянии получить кредит на определенную сумму по определенной процентной ставке в течение определенного времени (обычно за 30-60 дней)
• Положение, которое требует, чтобы продавец платил вам определенную сумму за каждый день после заключения сделки, если он своими действиями и/или бездействием препятствует вашему въезду в жилище (это часто называют "выплатой неустойки")
• Положение, регулирующее обстоятельства, связанные с продажей вашей существующей недвижимости, если это необходимо сделать, прежде чем совершить сделку

Встречное предложение.


Продавец не обязан принимать конкретное предложение.
Продавец, как правило, отвечает на предложение покупателя встречным предложением, в котором принимает некоторые условия, но предлагает внести изменения в другие.

Стандартное встречное предложение включает в себя:
• Более высокую цену
• Покупателю отводится меньше времени на разные обстоятельства (экспертизу и продажу существующей недвижимости) или совсем не предусматривает этого
• Исключаются некоторые предметы из продажи, например, фамильную антикварную люстру продавца
• Предоставление продавцу большего срока на то, чтобы освободить дом после заключения сделки
• Положение о выплате неустойки, которое подробно описывает, какую сумму вы должны продавцу, если откажетесь от сделки по иным причинам, чем указанные вами обстоятельства. В некоторых странах законы ограничивают оцененные убытки до суммы залога.

Переговоры.


Если покупатель не удовлетворен встречным предложением продавца, он может отказаться от исполнения его условий и внести дополнительные изменения в это предложение. Стороны могут договариваться об условиях контракта до тех пор, пока не достигнут согласия. После того, как оно будет достигнуто, обе стороны должны подписать контракт, в котором зафиксированы корректные сроки и условия.

Роль брокеров.


Если продавец или покупатель пользуются услугами брокеров и посредников по недвижимости, то обычно переговоры об условиях контракта в соответствии с указаниями своих клиентов ведут они. Тем не менее, окончательные решения принимаются продавцом и покупателем, и договор купли-продажи должны подписывать также они.

Вопросы к вашему юристу.


• Как правильно покупателю сделать официальное предложение о покупке жилья?
• Кто удерживает залог после подписания контракта?
• Если договором купли-продажи предоставляется время для того, чтобы юристы каждой из сторон могли пересмотреть контракт, какие условия могут меняться в зависимости от их советов и рекомендаций? Можно ли изменить цен

Источник: Real Estate Watcher
20.04.2010

Метки: договор купли-продажи, жилье

Просмотров Просмотров: 3061Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 3.50

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Соседи по квартире: права и обязанности.
  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Функции агента по недвижимости.
  • Применение договоров купли-продажи недвижимости.
  • Залог и аренда.
  • Выселение арендатора.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.037 18 2