Real Estate Watcher on-line
 
Суббота, 21 апреля, 2:47
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Применение договоров купли-продажи недвижимости.

Применение договоров купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи недвижимости является юридически обязывающим документом, если он был подписан между продавцом и покупателем, и если покупатель дал продавцу залог. Участники обязаны выполнять условия и положения договора, и принять меры, которые они согласовали в контракте.

Если одна из сторон не выполняет положения в соответствии с договором, другая сторона может получить определенные виды помощи, то есть правовую защиту. Одна мера, которая называется исполнением обязательств в натуре, применяется к стороне, не выполняющей условия контракта.

Исполнение обязательств в натуре продавцом


Эта мера является одной из форм помощи нуждающейся стороне, которая столкнулась с нарушением или не выполнением условий по контракту. Если продавец в состоянии выполнить свои пункты в договоре, но не желает делать этого, то покупатель может предъявить иск, и продавца обяжут к исполнению.

Суды обычно признают, что каждый участок земли является уникальным и, выплата денег будет недостаточной мерой, и потребуют от продавца передать недвижимое имущество покупателю, в соответствии с условиями контракта.

Покупатель также может получить исполнение обязательств от продавца, если продавец не может передать всю недвижимость, предусмотренную контрактом, например, когда принадлежащий ему земельный участок меньше по площади, чем было согласовано; или когда обнаружили дополнительные ошибки в документе о правовом титуле. Продавца можно принудить выполнить все в максимально возможной степени, а также снизить цену, чтобы компенсировать недоработки или недостатки. Сумма сниженной цены, как правило, эквивалентна стоимости недвижимого имущества, которое не было передано.

Когда судебный процесс дошел до рассмотрения иска о реальном исполнении договора о передаче недвижимого имущества, истец может подать иск на рассмотрение о предотвращении передачи имущества третьему лицу до решения по поданному иску. Эффект подачи такого рода иска таков, что владелец не сможет продать свое недвижимое имущество другому покупателю, в то время как иск находится на рассмотрении.

Для применения реального исполнения обязательств в натуре, покупатель должен доказать, что он был готов и способен выполнить условия договора после его заключения.

Реальное исполнение обязательств в натуре покупателем


Продавец недвижимости может подать иск против невыполнения обязательств покупателем, чтобы того обязали к реальному исполнению договора купли-продажи. Помощью для продавцов в таком роде исков, станет денежная компенсация, потому что суд может лишь вынести решение об уплате суммы цены покупки.

Продавец, который хранит авансовый платеж покупателя, может по-прежнему требовать выполнения реального исполнения обязательств в натуре. Однако, если договором не предусмотрено более конкретных, исключительных мер в случае нарушения контракта покупателем, продавец не имеет возможности подать судебный иск касательно цены покупки. Например, в некоторых странах залог покупателя считается задатком, что свидетельствует о согласии оценочной неустойки в случае нарушения договора купли-продажи, и такая мера, как реальное исполнение обязательств в натуре, применяться не может.

Мера реального исполнения обязательств принимается по усмотрению суда. Суд примет решение о такой мере, если существует действующий договор между сторонами и покупатель подписал его. Кроме того, все условия контракта, относящиеся к продавцу, должны быть выполнены. Он должен быть готовым и способным выполнить условия договора, проявляя готовность передать покупателю правовой титул (что означает отсутствие каких-либо недостатков и возможных ошибок в нем) на владение земельным участком, по продаже которого они заключили контракт.

Если у вас имеются какие-либо вопросы об этой мере, обратитесь к юристу по недвижимости.

Вопросы к вашему юристу


• Можете ли вы добиться реального исполнения обязательств, если продавец отказывается идти до конца в договоре купли-продажи недвижимости? Насколько сложен этот процесс?
• Что получит продавец недвижимости, если он начал успешный судебный процесс о исполнении обязательств в натуре против покупателя?

Источник: Real Estate Watcher
04.05.2010

Метки: договор купли-продажи

Просмотров Просмотров: 3147Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 1.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Соседи по квартире: права и обязанности.
  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Функции агента по недвижимости.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Залог и аренда.
  • Выселение арендатора.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.035 17 2