Real Estate Watcher on-line
 
Понедельник, 18 июня, 6:26
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Функции агента по недвижимости.

Функции агента по недвижимости.
Если вы собираетесь нанять брокера или агента по недвижимости, чтобы он помог вам продать собственность, вам, вероятно, придется подписать контракт, согласно которому он будет представлять ваши интересы.

Этот договор фиксирует конкретные условия продажи, а также определенные действия, которые должен выполнить ваш агент при продаже недвижимого имущества. После подписания договора вы в праве ожидать, что ваш агент выполнит действия, изложенные в соглашении.

Брокерское или агентское соглашение


Брокерский или агентский договор создает партнерские отношения между брокером по недвижимости и другим человеком (принципалом), который пользуется услугами брокера, чтобы успешно продать, купить, арендовать или обменять недвижимость. Принципал может выступать продавцом, покупателем, арендодателем или арендатором.

Если вы продаете свою недвижимость, то можете нанять агента, подписав агентский договор. В соглашении должны быть упомянуты такие вещи как цена недвижимости, сроки продажи и продолжительность сделки. Здесь также будут изложены конкретные обязанности агента:
• Показ помещения
• Организация дней открытых дверей
• Осуществление продажи
• Переговоры с покупателями
• Подготовка договора купли-продажи
• Представление ваших интересов при заключении сделки

Вы можете ожидать от вашего агента выполнение всех обещаний, которые прописаны в этом соглашении. Также вы можете рассчитывать на выполнение агентом по недвижимости дополнительных обязанностей, которые обычно устанавливаются местным законодательством.

Фидуциарные обязательства


Брокеры, как агенты, обязаны соблюдать фидуциарные обязанности по отношению к клиентам, которых они представляют. Эти обязательства означают действия в лучших интересах клиента. Они включают в себя:
• Осуществление необходимых действий и помощи в представлении клиента и выполнении агентских обязательств. Например, консультировать продавца о разумной и адекватной цене (если брокер представляет интересы продавца), при необходимости в установленные сроки давать рекомендации других консультантов, прилагать необходимые усилия, чтобы продать недвижимость, или найти подходящего владельца недвижимой собственности (при представлении интересов покупателя);
• Исполнение любых законных поручений клиента;
• Использование всех своих лучших попыток и усилий для выполнения обязанностей; быть верным интересам клиента;
• Информирование клиента обо всех новостях или важных фактах. Например, агент должен сообщать своему клиенту о своих взаимоотношениях с другими участниками сделки, о существовании прочих предложений на рынке, финансовом состоянии другой стороны, настоящей стоимости недвижимой собственности, порядке и условиях выплаты комиссионного вознаграждения и правовых последствиях важных положений договора.
• Отчетность о деньгах и имуществе клиентов;
• Хранение конфиденциальной информации в соответствии с законодательством.

Правовые обязанности


Во всех странах существуют законы и нормы, которые применяются к агентам по недвижимости. Эти документы устанавливают дополнительные обязанности по отношению к продавцу, и они обязывают агента:
• Искать предложения по приемлемым для продавца ценам и условиям;
• Своевременно представлять продавцу подходящее предложение;
• Предоставлять продавцу копию любого контракта, подписанного покупателем

Законом также запрещено всем посредникам, участвующих в сделке и представляющих интересы покупателя или продавца, давать заведомо ложные сведения.

Вещи, на которые стоит обратить внимание


Ваш агент по недвижимости несет фидуциарные обязательства. Это означает, что он должен действовать в ваших интересах при продаже недвижимости. Прежде чем нанимать агента, проведите некоторые проверки. Попросите у агента рекомендации, и свяжитесь с агентством недвижимости, чтобы выяснить, имеются ли какие-либо жалобы на этого человека. Кроме того, поинтересуйтесь у агента о возможном конфликте интересов.

После того, как вы наняли агента, отслеживайте его деятельность. Узнайте дополнительные сведения о возможных покупателей. Вас должно насторожить отсутствие каких-либо контактов со стороны вашего агента. Это может свидетельствовать о том, что он не прилагает достаточных усилий, чтобы продать вашу недвижимость. Убедитесь в том, что агент выполняет обязательства договора.

Расторжение агентского соглашения


Если вы хотите расторгнуть договор по какой-то причине, то должны рассмотреть следующие вопросы:
• Посмотрите, сформулирован ли он так хорошо, что точно описывает вашу ситуацию;
• Глядя на текст, подумайте, есть ли обязанности, которых агент не выполнил;
• Время, которое осталось до истечения срока действия договора
Возможно, вам будет лучше просто позволить истечь сроку действия договора, и попробовать нанять другого агента для операций с вашей недвижимостью.

Если вы считаете, что ваш агент сделал что-то неэтичное, сообщите об этом в его агентство недвижимости.

И наконец, помните, что ваш юрист по недвижимости может помочь вам ознакомиться с агентским договором, и продумать достойные варианты поведения при ведении дел с вашим агентом, если усилия, которые он прикладывает, чтобы продать недвижимое имущество, не удовлетворяют вас.

Вопросы к вашему юристу


• Что я должен сделать, если я хочу, чтобы агент по недвижимости выполнил определенные обязательства при продаже моего дома, и он не идет на сотрудничество?
• Может ли мой агент по недвижимости действовать вопреки моей заинтересованности при продаже моего жилья? Я ответственен за его действия?
• Может ли мой агент по недвижимости ввести в заблуждение потенциальных покупателей по поводу некоторых недостатков в моем жилище? Можно ли сказать, что он выведал эту информацию и скрывает ее от потенциальных покупателей?

Источник: Real Estate Watcher
06.05.2010

Метки: агент по недвижимости, агентский договор

Просмотров Просмотров: 15220Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 3.50

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Соседи по квартире: права и обязанности.
  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Применение договоров купли-продажи недвижимости.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Залог и аренда.
  • Выселение арендатора.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.042 18 2