Real Estate Watcher on-line
 
Вторник, 23 октября, 14:29
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты

Notice: Undefined offset: 1 in /home/recher/inc/utility.inc on line 82
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Юридический центр / статья

Соседи по квартире: права и обязанности.

Соседи по квартире: права и обязанности.
Жить с другим человеком всегда нелегко, но может быть необходимо. Во избежание массы проблем, тщательно выбирайте соседей. Во-первых, до того, как беседовать с людьми, вы должны решить, какого именно соседа по квартире вы ищете. Во-вторых, убедитесь, что вы оба знаете, чего ожидаете. В-третьих, постарайтесь быстро разрешить любые споры и конфликтные ситуации.

Где искать соседей по квартире


Вы можете по-разному искать соседей, в том числе воспользовавшись:

• Рекомендациями друзей

• Объявлениями в специализированных печатных изданиях

• Объявлениями на столбах

• Веб-сайтами

Выбираем соседей по квартире


Выбор совместимого с вами соседа уменьшит стресс, связанный с разделением вашего жизненного пространства с другим человеком. Вы будете делить бытовые и хозяйственные расходы с соседом по квартире, так что задайте много вопросов и внимательно наблюдайте за лицом собеседника в ходе переговоров. Поведение и манеры, которые вы заметили в ходе беседы, могут дать представление о характере человека.

На что стоит обратить внимание:

• Прибыл ли человек в заранее оговоренное время

• На совместимость характеров

• На опрятный внешний вид

• На вежливое поведение

Задавайте вопросы о важных для вас вещах, в том числе:

• Вы работаете и как долго?

• Каков ваш график?

• Как у вас со здоровьем?

• У вас много друзей?

• Есть ли у вас домашние животные?

• У вас есть рекомендации от прежних соседей по квартире или арендодателя?

• Подпишете ли вы соглашение о соседстве?

Соглашение о соседстве


Часто тематикой споров между соседями является отсутствие нормального контактирования, или несоответствие ожиданий. Большинство споров можно избежать, заранее изложив простые принципы и ожидания в жилищных условиях договора. В договоре могут указываться и другие обязательства: оплаты, системы хозяйства, за сколько дней нужно предупредить до выезда, и другие вопросы, которые вы хотите включить в соглашение.

В соглашении о соседстве должны быть изложены ваши права и обязанности по отношению друг к другу, в том числе:

• Дата заключения договора

• Персональные данные соседей

• Адрес недвижимости

• Срок и доля каждого из обитателей квартиры в плате за аренду и выплате
коммунальных услуг

• Общая сумма залога и доля в нем каждого соседа

• Соглашение о том, что каждый сосед оплатит любые убытки, которые причинит он или его гости

• Соглашение о том, что каждый сосед будет продолжать оплачивать свою часть арендной платы за определенный период времени, если ему необходимо выселиться, прежде чем вы или арендодатель найдете нового квартиросъемщика

• Кто будет искать, беседовать и принимать решение о новых соседях

• Соглашение о том, что каждый сосед будет платить определенную долю
стоимости любого ремонта, переделки или других расходов в соответствии с условиями об аренде

• Любые правила, касающиеся домашних животных

• Можно ли курить и если да, то где именно

• Правила об употреблении алкоголя

• Правила о позднем возвращении и шуме

• Могут ли гости оставаться на ночь и как часто

• Будут ли общими обязанности о покупках и приготовлении пищи

• Графики уборки

• Будут ли общими некоторые продукты питания

• Будут ли общими некоторые личные вещи (посуда, кухонные приборы и туалетные принадлежности)

• Любые другие соглашения

• Подписи всех проживающих

Помните, что соглашение между соседями по комнате не является обязательным для арендодателя. Договор аренды - соглашение между арендаторами, которые его подписали и арендодателем.

Урегулирование небольших споров


Споры могут возникнуть, даже если подписано соглашение. Секрет их быстрого разрешения - в общении. Поговорите с соседом по квартире, если вы расстроены чем-то, что сделал он или один из его гостей. Попробуйте в спокойной обстановке объяснить причину вашего огорчения. Больше конкретики, пусть ваш сосед узнает, что он может предпринять в следующий раз, чтобы сохранить спокойствие в доме.

Договоренность с арендодателем


Все соседи должны подписать договор об аренде. Это делает каждого из вас лично ответственным за выплату всей арендной платы ежемесячно. Арендодатель может выдвинуть претензии вам и вашим соседям, если арендная плата не будет выплачена.

Если вы уже подписали договор аренды и въехали в жилище, нужно взять согласие арендодателя о новом соседе по квартире. Ваш хозяин, скорее всего, захочет проверить его кредитную историю и получить задаток. Он может поднять арендную плату с учетом еще одного человека, живущего в квартире. Если вы хотите взять нового соседа по квартире, существует вероятность того, что арендодатель потребует от вас подписать совершенно новый договор аренды.

Если ваш сосед нарушает договор аренды


Если ваш сосед не платит арендную плату, наносит убытки или создает слишком много шума, арендодатель имеет право заставить того понести ответственность.

Любой арендатор, который подписал договор аренды, несет ответственность за своевременную уплату ренты за весь срок аренды, в течение которого он проживает на этой территории. Если более одного человека подписали договор аренды, каждый в отдельности и коллективно несут ответственность за уплату арендной платы в полном объеме. Если один сосед полностью не выплачивает ее или какую-то часть, другие соседи должны выплатить арендную плату в полном объеме или они подлежат выселению за неуплату аренды. Они могут попытаться потребовать арендную плату с неплатежеспособного соседа.

Вы не можете самостоятельно выселить своего соседа, но вы можете помочь арендодателю сделать это. Если ваш сосед стал агрессивным в процессе выселения, вам лучше предъявить документ о беспокоящих действиях со стороны соседа или нарушениях внутреннего беспорядка, чтобы защитить себя.

Источник: Real Estate Watcher
02.07.2010

Метки: права и обязанности, соседи по квартире

Просмотров Просмотров: 7323Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 3Средний балл: 2.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Шумные соседи - что делать?
  • Вопросы, которые следует рассмотреть до подписания договора аренды.
  • Виды агентских соглашений.
  • Функции агента по недвижимости.
  • Применение договоров купли-продажи недвижимости.
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Залог и аренда.
  • Выселение арендатора.
  • Виды сделок с недвижимостью.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.040 18 2


    Warning: Unknown: write failed: Disk quota exceeded (122) in Unknown on line 0

    Warning: Unknown: Failed to write session data (files). Please verify that the current setting of session.save_path is correct (/tmp) in Unknown on line 0