Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 22 ноября, 21:10
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Обмен опытом / статья

Правильно выдвигаем предложение о покупке недвижимости.

Правильно выдвигаем предложение о покупке недвижимости.
Когда покупатели рассматривают жилье, выставленное на продажу, они часто предполагают, что их агенты предложат разумную цену. Большинство риэлторов не делают этого, так как чем выше стоимость жилья, тем выше их комиссионные.

В конце концов, вам необходимо усвоить информацию, которую предоставляет ваш риэлтор (рыночные данные, сведения о районе и др.), и использовать ее для формулировки приемлемого предложения. Это может казаться затруднительным, но ниже приведены пять советов, которые помогут сделать процесс более простым.

Совет 1 - Определите цену, которую запрашивает продавец

Цены на другое жилье в округе, безусловно, повлияют на то, как продавец воспримет ваше предложение. Но это не значит, что вы должны игнорировать возможность торга. Часто владельцы недвижимости готовы принять более низкую цену для того, чтобы ускорить продажу. Если вы сможете выяснить, какую сумму домовладелец изначально заплатил за собственность, то вы окажетесь в более выгодном положении, чтобы выдвинуть интересное предложение. Примите к сведению: если существуют другие покупатели, заинтересованные в данном объекте недвижимости, то этот вариант будет менее эффективен.

Совет 2 - Выясните, сколько стоит недвижимость в данном районе

Ваш риэлтор должен представить отчет, который показывает, продаются ли дома в этом районе по заявленным ценам. Изучайте эти данные в течение последних нескольких месяцев, чтобы определить тенденции рынка. Это может стать важным инструментом при переговорах. Предположим, вы заметили, что жилье в районе, планировка и дизайн которого аналогичны той собственности, которую хотите приобрести вы, продано на 3 % дешевле от первоначально запрашиваемой цены. Вы можете использовать эту информацию, чтобы склонить продавца к принятию более разумного предложения – снизить стартовую цену.

Совет 3 - Определите уровень отчаяния продавца

Этот совет может показаться корыстным, но на самом деле он практичный, и может вам пригодиться при сбивании цены. Даже на вялом рынке недвижимости, многие продавцы надеются заманить покупателя ценой, что позволяет им извлечь порядочную прибыль. Однако если владелец недвижимости взял значительную сумму ипотеки, этот человек, как правило, более восприимчив к нижней ценовой границе. Это особенно характерно для того случая, когда данный объект свободен. В таких случаях владелец часто оплачивает ипотечные платежи, одновременно осуществляя выплаты по второму дому.

Совет 4 - Сравните цены за квадратный метр

Если вы знаете цену за квадратный метр жилья, при определенных обстоятельствах это может сыграть вам на руку во время торга. Секрет в том, что необходимо сравнить характеристики. То есть, не стоит сравнивать цены за квадратный метр на маленький дом и на большой. Цены на новостройки иногда выше, чем на вторичное жилье.

Этот показатель станет полезным, если средняя цена за квадратный метр на такую же недвижимость в данном районе имел понижательную ценовую тенденцию. Полученная информация может помочь вам договориться с продавцом о разумной цене.

Совет 5 - Определите спрос на рынке

Рыночный спрос будет играть важную роль в определении цены, которую вы готовы предложить. Чем больше конкуренция на данный объект жилой недвижимости, тем выше должна быть ваша предложенная цена. На рынке покупателя конкуренция, как правило, немногочисленная (что часто делает продавцов более сговорчивыми). На рынке продавца конкуренция может быть жесткой.

Воспользуйтесь вышеприведенными советами, и проведите небольшую исследовательскую работу. Вы увидите, что каждый фрагмент информации может сильно повлиять на переговоры, и, в конечном счете, на цену, которую вы заплатите.

Источник: Real Estate Watcher
06.08.2010

Метки: покупка недвижимости, сколько стоит недвижимость

Просмотров Просмотров: 3321Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 1Средний балл: 3.00

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Как обезопасить себя при покупке квартиры?
  • Что мешает принять решение о покупке квартиры?
  • Цена вашей недвижимости.
  • Шесть стратегий перепродажи собственности.
  • Как определить мотивированных продавцов недвижимости.
  • Покупка жилья. Семь основных ошибок.
  • Переезжаем грамотно.
  • Жилье возле школы: вещи, о которых следует помнить.
  • Как извлечь максимальную выгоду, при продаже недвижимости.
  • Самостоятельный поиск информации об объекте недвижимого имущества.


  • [1-10] [11-20] [21-30] [31-39]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 22.11.2017
    USD 59.4604  EUR 69.8184
    Курсы валют ЦБ на 23.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.1713 -0.6316 -0.8015
    USD 59.0061 -0.4543 -0.7640
    EUR 69.4030 -0.4154 -0.5950
    CHF 59.6503 -0.2353 -0.3929
    JPY 52.6582 -0.1837 -0.3476
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.036 18 2