Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 22 ноября, 21:12
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Обмен опытом / статья

Шесть стратегий перепродажи собственности.

Шесть стратегий перепродажи собственности.
В настоящее время перепродажа стала основным способом для получения прибыли в сфере недвижимости. Вы найдете массу книг, журналов, статей и телепередач на эту тему. Каким же образом вы сможете воспользоваться этой стратегией?

Перепродажа недвижимой собственности означает процесс приобретения имущества исключительно с целью продажи его в кратчайший (насколько позволяет рыночная ситуация) промежуток времени, рассчитывая на быструю прибыль. Вы можете использовать несколько стратегий, чтобы заработать деньги таким способом:

Стратегия № 1: Отремонтируйте и перепродайте


Это наиболее часто используемая стратегия. Вы должны быть благоразумны, если наклевывается сделка с объектом недвижимости, который требует доработки. Усовершенствуйте его и продайте тому, кто захочет жить здесь. Эта стратегия достаточно хороша, так как проверена временем и практикой.

При этой стратегии могут возникать проблемы: либо когда вы платите слишком много за недвижимое имущество в процессе проведения ремонта, либо когда не учитываете расходы на маркетинг и агентское вознаграждение в момент продажи недвижимости.

Стратегия № 2: Отремонтируйте объект и сдавайте его в аренду с возможностью выкупа


Эта стратегия подходит для медленного рынка, когда продажа является проблемой. После того, как вы провели модернизацию имущества, вы должны повторно оценить стоимость имущества и рефинансировать его. Затем вам следует зафиксировать в договоре аренды условие о возможной покупке.

Вы должны убедиться, что арендная плата, которую вы получаете от арендатора/покупателя покроет ипотечные выплаты. Вы получите солидную прибыль, когда арендатор осуществит свой опцион на покупку. Также, вы сможете сэкономить на выплате агентского вознаграждения.

Стратегия № 3: Покупка и продажа без модернизации


Эта стратегия работает, когда рынок находится на подъеме или, если вы отлично проводите переговоры с целью купить недвижимость намного ниже рыночной стоимости. Чтобы добиться успеха с этой стратегией, вам придется купить недвижимость намного ниже ее рыночной стоимости, а затем продать ее чуть ниже рынка, с тем, чтобы быстро получить прибыль. Самым большим преимуществом такой стратегии является то, что вы можете получить прибыль в течение нескольких дней. После этого можно реинвестировать прибыль в покупку новой собственности для получения новой выгоды.

Стратегия № 4: Купить и перепродать внеплановую собственность


Вы можете использовать эту стратегию на очень активном рынке, когда цены на недвижимость растут со скоростью 2% ежемесячно. Девелоперы, как правило, дают скидки, если они продают недвижимость внепланово. Если цены растут в течение периода строительства, который занимает от 9 до 18 месяцев, вы можете получить существенную прибыль на небольшом депозите.

Вы должны быть очень осторожны с этой стратегией в том случае, если в течение периода строительства цены падают. Трюк в том, чтобы снова купить объект, находящийся на предварительном этапе строительства, ниже рыночной стоимости.

Стратегия № 5: Оптовая торговля


Когда на рынке слишком много инвесторов, которые подыскивают собственность для модернизации, вы должны попытаться перепродать собственность за небольшую прибыль другому инвестору, не выполняя при этом никаких ремонтных работ. Рынок в такой ситуации будет слишком насыщенным для того, чтобы получить большой доход от одной сделки. Ваша прибыль без сомнения будет небольшой, но она будет быстрой и без какого-либо риска.

Стратегия № 6: Будьте исследователем


По сути говоря, это не является стратегией, потому что, как исследователь вы только собираете информацию о потенциальных сделках и продаете ее инвестору, который занимается перепродажами. Это хорошая стратегия для тех неопытных инвесторов, у которых нет капитала или он совсем небольшой, чтобы начать заниматься серьезными и выгодными делами. Плата за услуги исследователя зависит от стоимости недвижимого имущества и потенциальной прибыли от сделки.

Источник: Real Estate Watcher
27.08.2010

Метки: перепродажа

Просмотров Просмотров: 3262Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 3.50

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Как обезопасить себя при покупке квартиры?
  • Что мешает принять решение о покупке квартиры?
  • Цена вашей недвижимости.
  • Правильно выдвигаем предложение о покупке недвижимости.
  • Как определить мотивированных продавцов недвижимости.
  • Покупка жилья. Семь основных ошибок.
  • Переезжаем грамотно.
  • Жилье возле школы: вещи, о которых следует помнить.
  • Как извлечь максимальную выгоду, при продаже недвижимости.
  • Самостоятельный поиск информации об объекте недвижимого имущества.


  • [1-10] [11-20] [21-30] [31-39]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »
    Курсы валют ЦБ на 22.11.2017
    USD 59.4604  EUR 69.8184
    Курсы валют ЦБ на 23.11.2017
      знач. изм. %
    GBP 78.1713 -0.6316 -0.8015
    USD 59.0061 -0.4543 -0.7640
    EUR 69.4030 -0.4154 -0.5950
    CHF 59.6503 -0.2353 -0.3929
    JPY 52.6582 -0.1837 -0.3476
    Real Estate Watcher

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.034 17 2