Real Estate Watcher on-line
 
Среда, 20 июня, 16:07
Real Estate Watcher: интернет-журнал о рынке недвижимости
Интернет - журнал
Недвижимость : 
 
 
 
 
 
rss-ленты
Рынок недвижимости / Квартирный вопрос / Страхование / статья

Страхование недвижимого имущества. Страхование риска сделок с жильем.

Страхование риска сделок с жильем отражается в полисе и предусматривает следующие услуги со стороны страховщика:

1. Финансовая гарантия возврата вложенных средств в недвижимость в размере рыночной стоимости квартиры. Страховая сумма при заключении договора рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества и затрат, связанных с ее владением. Если по решению суда у страхователя утрачено право собственности или другие вещные права на недвижимое имущество полностью, страховая выплата осуществляется в размере полной страховой суммы. Если же эти права утрачены лишь в определенной доле, страховая выплата определяется страховщиком в размере части страховой суммы, соразмерной утраченной доле в стоимостном выражении, исходя из действительной (страховой) стоимости недвижимого имущества.

2. Полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков и все расходы на юридическое сопровождение. При страховании сделки на рынке недвижимости страховая компания берет на себя риск потери права собственности клиента риэлтерской фирмы. Проверка юридической чистоты сделки становится частью оценки страхового риска и, соответственно, обязанностью страховщика. Как правило, договор титульного страхования заключается еще на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости. В этом случае проведение предстраховой экспертизы проводит страховщик. Если специализированные юридических компаниях берут за экспертизу $100-300, то ведущие страховые компании проводят ее для своих клиентов бесплатно.

3. Защита от любых исков, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Одним из обязательств страховой компании является бесплатная защита интересов страхователя в суде в случае претензий третьих лиц на приобретенный им объект недвижимости.

Обязательно надо иметь в виду, что в титульном страховании есть риски, которые не покрывает страховой полис. Оно защищает только от рисков, связанных с потерей прав собственности, полной или частичной. Если после получения квартиры в собственность возникнет обременение, это не будет считаться страховым случаем.

Например: если после приобретения жилья выяснится, что ранее зарегистрированный на этой площади гражданин (не имевший прав собственности, но прописанный) вернулся из мест лишения свободы, то в соответствии со статьей 40 Конституции РФ он имеет право проживания в застрахованной квартире, если ему негде жит. На право собственности новый жилец не посягает, поэтому титульное страхование не действует.

Размеры страховой премии зависят от:

срока, на который заключается договор страхования;

количества и рода сделок с объектом (приватизация, купля-продажа, мена,

дарение, пожизненное содержание с иждивением и т.д.);

количества лиц, зарегистрированных на объекте;

наличия доверенностей;

вида объекта (квартира, коттедж, земельный участок, нежилое строение);

стоимости самого объекта.

Как правило, страховка на один год составляет 0,6-0,7% от действительной стоимости объекта. Но колебания у различных страховщиков существенные, от 0,2%-0,5% при страховании на год, до 0,6%-1,5% при сроке страхования 3 года.
Порядок определения параметров продукта, а также мониторинга и выбора страховщика при страховании квартир, строений, титульного страхования практически такой же, как и в автостраховании. Но, учитывая значимость и объемы предполагаемых выплат, к финансовым показателям компании и опыту ее работы в данной отрасли страхования следует подходить более взвешенно. А при оформлении жилищной сделки через риелтора вполне возможен вариант, что жилищные посредники сами предложат страховую компанию для титульного страхования. В этом случае, если тарифы у данного страховщика не выходят за рамки среднерыночных, следует прислушаться к рекомендации, поскольку оба эти субъекта заинтересованы в не наступлении страхового случая.

Метки: страховая сумма, недвижимое имущество

Просмотров Просмотров: 2495Просмотров Комментариев: Отправить ссылку Отправить ссылку
 
Оцените материал:
         
Голосов: 2Средний балл: 2.50

   Оставьте Ваш комментарий

Ваше имя
E-mail По умолчанию не публикуется
Для иконок      
Комментарий: Использовано 0 символов из 2000
Код на картинке   
 
 

Читайте также в рубрике:

  • Страхование недвижимого имущества.
  • Страхование домашнего имущества. Тарифные ставки.
  • Страхование домашнего имущества. Объект страхования и страховые случаи.
  • Страхование домашнего имущества. Страховое возмещение.
  • Страхование домашнего имущества. Имущество, подлежащее страхованию.
  • Страхование недвижимого имущества. Ответственность страховщика.
  • Страхование недвижимого имущества. Расчет страхового тарифа.
  • Страхование недвижимого имущества. Порядок расчета и выплаты страхового возмещения.


  • [1-9]


    REW - опрос
    У вас есть загородный дом?







    E-mail:
    Пароль:
    Регистрация »

    Квартирный вопрос:
    Аренда и продажа жилья
    Ипотека
    Юридический центр
    Дизайн интерьера квартиры
    Полезное
    Обмен опытом
    Страхование
    Школа ремонта REW
    Участки, дачи, коттеджи:
    Снять или купить
    Строительство и дизайн домов
    3d редактор интерьера
    Строительство дома своими руками
    Полезные статьи
    Коммерческая недвижимость:
    Аренда и продажа
    Торговая
    Офисная
    Складская
    Управление
    Девелопмент:
    Технологии строительства
    Статьи о девелопменте
    Человеческий капитал

    Участники рынка
    Интервью

    Аналитика
    Рейтинг@Mail.ru




    Copyright © Real Estate Watcher. При цитировании материалов прямая гиперссылка на исходный материал обязательна. 0.037 18 2